三、案例分析题(本题型共4小题55分。其中一道小题可以选用中文或英文解答，请仔细阅读答题要求。如使用英文解答，须全部使用英文，答题正确的，增加5分。本题型最高得分为60分。)

　　【案例1】(本小题10分)

　　甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70%，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20%。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2011年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理入住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件：

　　(1)李某发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水。

　　(2)甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证。

　　(3)张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于2011年7月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋。

　　(4)孙大妈找到李某，告知李某该房是她的回迁房，甲公司与孙大妈之间签订有相关仂议，要求李某腾退房屋。当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院：

　　(1)李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金。

　　(2)张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金。

　　(3)孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己。

　　(4)甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。

　　要求：

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　(1)甲公司的商品房销售广告是要约还是要约邀请?说明理由。

　　(2)甲公司未取得预售许可即与李某订立商品房买卖合同，该合同是否有效?说明理由。

　　(3)李某的诉讼请求是否合法?说明理由。

　　(4)张某的诉讼请求是否合法?说明理由。

　　(5)孙大妈的诉讼请求是否合法?说明理由。

　　【案例2】(本小题8分)

　　2012年2月10日，A公司与B公司签订一份购销协议。A公司为履行该协议的付款义务，向B公司签发了一张商业承兑汇票。汇票上记载：付款人和承兑人为A公司，收款人为B公司，出票13为2012年3月10日，到期日2012年8月10日，但未记载付款地，也未将购销协议号码在票面载明。因B公司拟申请贴现，A公司向甲银行出具了该汇票的承兑确认书，C公司于同日为该汇票向甲银行申请贴现出具了贴现保证书，但未在票面上作任何记载。甲银行经对该汇票及上述承兑确认书、贴现保证书审核后，同意向8公司贴现放款。票据到期后，甲银行持该汇票向A公司开户银行提示付款，被以存款不足为由于2012年8月13日退票。甲银行于退票当日向B公司发出逾期贷款通知书，要求其给付票款，但B公司一直未予偿还。

　　2013年1月28日，甲银行向法院起诉，要求A公司、B公司、C公司以及A公司的开户银行承担票据责任。2013年4月15日，甲银行申请撤诉，法院子4月27日予以核准。

　　2013年5月2日，甲银行再次向法院提起诉讼要求A公司、B公司承担票据责任。B公司以票据权利消灭时效已经经过为由进行抗辩;A公司则提出两项抗辩理由：(1)甲银行因贴现取得票据，应当向贴现申请人B公司追偿;(2)我公司与B公司的购销协议已经解除，票据责任已经消灭。

　　要求：

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　(1)该票据未记载付款地和购销协议交易号码是否导致票据无效?并分别说明理由。

　　(2)A公司、B公司、c公司、A公司的开户银行是否均负有票据责任?并说明理由。

　　(3)甲银行再次起诉时，B公司能否以票据消灭时效已经经过为由提出抗辩?并说明理由。

　　(4)A公司提出的两项抗辩能否成立?并分别说明理由。

　　【案例3】(本小题10分，可以选用中文或英文解答，如使用英文解答，须全部使用英文，答题正确的，增加5分，最高得分15分)

　　香港投资者邓某以(香港)联威公司名义、内地投资者吴某以弘业公司(内资)名义，拟共同投资在广州市设立新雅图中外合资有限责任公司(以下简称“新雅图公司”)，邓某出资2000万元，吴某出资1000万元，由邓某担任董事长，吴某担任总经理兼法定代表人。2010年8月1日，双方以联威公司和弘业公司名义签订《投资协议》，约定由吴某负责办理报批手续。

　　2011年3月1日，审批机关正式批准了《投资协议》，2011年3月10日，工商行政管理部门向新雅图公司颁发了营业执照，此时新雅图公司尚未收到任何出资款;2011年4月1日，邓某和吴某将各自出资全部存人新雅图公司账户。

　　2012年5月10日，邓某以其与吴某之间冲突激烈，信任基础已经完全破裂，公司经营状况恶化，无法通过其他途径解决为由，请求人民法院解散公司;人民法院经审理后判决驳回邓某的诉讼请求。邓某不服，以本案涉及香港籍投资者，应当适用香港特别行政区的法律制度为由提起上诉。

　　要求：

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　(1)新雅图公司由邓某担任董事长，吴某担任总经理兼法定代表人的做法是否符合规定?并说明理由。

　　(2)请指出《投资协议》的成立和生效时间。

　　(3)工商行政管理部门在新雅图公司尚未收到任何出资款的情况下，向新雅图公司颁发营业执照的做法是否符合规定?并说明理由。

　　(4)人民法院驳回邓某的解散公司的诉讼请求是否符合规定?并说明理由。

　　(5)邓某的上诉理由是否成立?并说明理由。

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