一、单项选择题

　　1.

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考核点是物权的基本原则。一物一权原则是指同一物上只能成立一个所有权，不能成立两个以上的所有权。包括一件共有物上也只能成立一个所有权， D选项正确;一物之上是可以存在多个物权的，包括数个担保物权和数个用益物权， A、B、C三个选项错误。

　　2.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考核孳息所有权的归属。根据规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

　　3.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考核占有的法律保护。根据规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。本题中，乙在2008年8月10日之前未行使的，该项权利消灭。

　　4.

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考核占有的法律保护。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。

　　5.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考核点是占有改定。所谓占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。

　　6.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考核动产的物权交付。本题所叙述的情况属于占有改定的交付方式，根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。本题中，乙自约定生效时就取得了该书的所有权。

　　7.

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考核物上请求权的效力。物上请求权是种请求权，而不是直接的支配权，物权才是对物的直接支配权，因此选项A的说法是错误的;物权人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一定的行为，也可依诉讼方式进行，因此选项C的说法是正确的。

　　8.

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考核点是所有权的权能。出租房屋收取租金属于收益权。

　　9.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考核建筑物共有部分的共同管理权。根据规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，因此选项B的说法是错误的。

　　10.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考核按份共有中对财产的处分。共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。甲应当将份额卖给丙。

　　11.

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考核承包经营权。林地的承包期为30～70年.特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　12.

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考核地役权的消灭。根据规定，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经“两次”催告未支付费用，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭。

　　13.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考核点是抵押的财产范围。根据规定， 如果学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会共益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。所以C选项可以设定抵押。所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押。所以D选项错误。

　　14.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考核点是抵押的效力。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　15.

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考核抵押权的实现。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

　　16.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考核点是最高额抵押。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。

　　17.

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考核担保的分类。质押是指债务人或者第三人转移对其确定的财产的占有，将财产作为债权的担保。

　　18.

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考核点是权利质押。根据规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

　　19.

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考核点是留置权的效力。根据规定，债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据《物权法》的规定，该履行期限应当为2个月以上。

　　20.

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考核点是所有权取得。选项C属于先占，是原始取得的一种情形。

　　21.

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考核抵押权的设立。以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　二、多项选择题

　　1.

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考核点是一物一权原则。一物一权主要是指一物之上只能设定一个所有权，不是指一物之上不能设置多个物权，所以D选项错误。

　　2.

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考核无权占有人与返还请求权人的关系。根据规定，“不动产或者动产”被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，但应当支付善意占有人因维护不动产或者动产支出的必要费用。因此选项C的说法是错误的。

　　3.

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考核不动产的物权变动。因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。

　　4.

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考核点是物上请求权。

　　5.

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考核点是所有权。矿产资源属于国家所有。

　　6.

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考核点是建筑物区分所有权的客体。该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，所以A选项正确， D选项错误;三、四层间楼板不属于一层住户所有，一层住户对其不享有权利，因此B选项正确;住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，因此C选项错误。

　　7.

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考核共有的相关规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。因此本题正确答案是ABCD。

　　8.

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考核承包经营权的流转。

　　9.

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考核点是抵押的财产范围。依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。

　　10.

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考核点是抵押的清偿顺序。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。

　　11.

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考核点是担保债权实现的顺序。

　　12.

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考核最高额抵押合同的相关规定。最高额抵押可以是债务人自己设定的，也可以是第三人设定的。

　　13.

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 本题考核点是质权的设立。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。以知识产权设定质押，应当向有关管理部门办理出质登记，才能使得质权生效。

　　14.

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考核点是担保物权的担保范围。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

　　15.

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考核点是所有权取得。原始取得的方式有：劳动生产、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物等。

　　16.

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考核点是善意取得。无偿方式取得财产时，不适用善意取得制度，因此选项A的说法错误;标的物的占有移转不是动产质押合同的生效条件，但是质权设立的条件，因此选项C的说法错误。

　　17.

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考核抵押物的登记。正在建造中的船舶可以设定抵押，但属于非法定财产，可以自愿办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立。

　　三、综合题

　　1.

　　【正确答案】 (1)甲可以要求乙返还书画真迹。根据《物权法》规定，物权人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一定的行为，如停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产等，也可依诉讼方式进行。本题中，乙恶意占有甲的书画，甲可以要求乙返还。

　　(2)丙主张与乙之间的转让行为无效，并要求乙返还50万元合法。①根据《民法通则》规定，受欺诈而为的民事行为属于无效民事行为。欺诈指当事人一方故意编造虚假情况或者隐瞒真实情况，使对方陷入错误而为违背自己真实意思表示的行为。本题中，乙将赝品作为真迹转让，属于欺诈。②根据规定，民事行为被确认无效，当事人因民事行为取得的财产，应当返还给对方。本题中，乙应当向丙返还因无效民事行为取得的50万元。

　　(3)丙可以取得该书画的所有权。根据《物权法》规定，动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者不动产不法转让给受让人以后，如果受让人善意取得财产，即可依法取得该财产所有权。本题中，丙属于善意取得该书画，可以取得所有权。

　　(4)丁不可以取得该书画的所有权。根据《物权法》规定，无偿方式取得财产时，不适用善意取得制度。本题中，丁无偿得到该书画，不适用善意取得制度。

　　2.

　　【正确答案】 (1)厂房A不能进行内部装修，添置新的附属设施。根据规定，当事人对共有的不动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，乙企业决定的重大修缮没有经过丙的同意，且当事人之间之前也没有任何的约定，因此乙企业不能进行重大修缮。

　　(2)甲企业与工商银行签订的抵押合同在2007年2月10日生效，与建设银行签订的抵押在2月11日生效。根据规定，抵押合同自签订之日起生效。

　　(3)工商银行和建设银行的抵押权均在2007年2月14日设立。根据规定，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。

　　(4)应该按照工商银行和建设银行的债权比例清偿。根据规定，同一物上并存数个抵押权的，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。本题中，工商银行和建设银行的抵押登记顺序均为同一天，顺序相同，因此应该按照债权比例清偿。

　　工商银行可以获得的清偿额为：1075×1300/(1075+537)=866.94(万元);

　　建设银行可以获得的清偿额为：537×1300/(1075+537)=433.06(万元)。

　　(5)中国银行的债权清偿请求不符合规定。根据规定，抵押权人实现最高额抵押时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。本题中，甲企业实际发生的债权余额为578万元，最高限额为500万元，因此中国银行只能以500万元的变卖价款要求优先清偿。

　　(6)A企业享有原材料的所有权。根据规定，受让人受让该不动产或者动产时是善意的并且让与人是以合理的价格转让的，那么受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，A企业不知道该原材料是甲企业的，而且以合理的价格受让了材料，是善意取得人，因此A企业享有该原材料的所有权。

　　(7)甲企业不可以要求加工厂返还原材料。由于原材料的所有权已经发生了转移，因此原权利人(甲企业)无权要求让与人(加工厂)返还原物(原材料)

　　(8)甲企业可以要求无权处分人(加工厂)承担赔偿责任，也可以要求让与人(加工厂)返还不当得利。

扫描/长按二维码帮助注册会计师通关

获取注会精华复习资料

获取最新注会考试资讯

获取历年注会真题试卷

获取注会仿真内部资料

注会万题库下载|微信搜“万题库注册会计师考试”

　　相关推荐：

　　2018年注册会计师考试报考指南

　　2018年注册会计师考试复习指导

　　2018年注册会计师考试时间

　　2018年注册会计师考试报名时间

　　2018年注册会计师《各科目》每日一题大汇总

　　2005-2017年注册会计师考试真题及答案汇总