二、多项选择题

　　1.(2010年)甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”“绿地 面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面 积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲 公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有(　　)。

　　A.合同无效

　　B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失

　　C.乙有权请求甲公司承担违约责任

　　D.乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

　　【答案】BC

　　【解 析】本题考核商品房买卖合同。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对 商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承 担违约责任，因此选项B、C的表述正确，选项A的表述错误;本题的情形不适用一倍的惩罚性赔偿金的规定，因此选项D的表述不符合题目要求。

　　2.(2009年新制度)债务人甲因债权人乙下落不明，遂将作为合同标的物的名贵西服一套交当地公证机关提存。根据合同法律制度的规定，下列关于提存期间当事人间权利义务的表述中，正确的有(　　)。

　　A.西服提存后，甲负有通知义务

　　B.保管西服产生的保管费由乙承担

　　C.如果西服因为地震灭失，损失由乙承担

　　D.如果自提存之日起5年后，乙仍没有领取西服，甲可以在交付保管费后取回西服

　　【答案】BC

　　【解 析】本题考核买卖合同标的物提存的规定。根据规定，标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。标的物 提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使 而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。因此选项AD不对;

　　3.(2009年新制度)下列协议中，可以适用《中华人民共和国合同法》的有(　　)。

　　A.监护协议

　　B.政府采购协议

　　C.专利转让协议

　　D.股权转让协议

　　【答案】BCD

　　【解析】本题考核《合同法》的适用范围。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

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