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　　【例题·单选题】(2015年)根据物权法，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是(　)。

　　A.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

　　B.提起更正登记之前，须先提起异议登记

　　C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

　　D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核更正登记与异议登记。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记;选项A正确。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记;因此是先更正登记，得不到实现的才异议登记;选项B错误。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效;选项C错误。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿;选项D错误。

　　【例题·多选题】(2017年)根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有(　)。

　　A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权

　　B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

　　D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权。(1)除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权，选项A错误; (2)建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方 式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，选项C错误。

　　【例题·多选题】(2016年)根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有(　)。

　　A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

　　B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书

　　C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

　　D.按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　【例题·单选题】(2014年)根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是(　)。

　　A.仓单

　　B.股票

　　C.基金份额

　　D.应收账款

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核权利质权。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

　　【例题·单选题】(2011年)根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是(　)。

　　A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留

　　B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走

　　C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费

　　D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核留置权。留置权的成立条件：(1)债权人合法占有债务人的动产;(2)债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外;(3)债务已届清偿期且债务人未按规定期限履行义务。在选项B、选项C中，债权人对债务人动产的占有不合法;在选项D中，债务未届清偿期。

　　【例题·单选题】(2016年)根据合同法律制度的规定，下列关于缔约过失责任的表述中，正确的是(　)。

　　A.一方当事人假借订立合同恶意进行磋商，给他人造成损失的，可成立缔约过失责任

　　B.缔约过失责任仅在合同成立时适用

　　C.缔约过失责任赔偿的是可期待利益损失

　　D.缔约过失责任的赔偿额通常大于违约责任

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核缔约过失责任。缔约过失责任亦称缔约过错责任，是指合同当事人在订立合同过程中，因故意或过失致使合同未成立、未生效、被撤销或无效，给他人造成损失而应承担的损害赔偿责任;选项B错误。缔约过失赔偿的是信赖利益的损失;而违约责任赔偿的是可期待利益的损失。可期待利益的损失要大于或者等于信赖利益的损失;选项CD错误。

　　【例题·单选题】(2015年)根据合同法律制度的规定，下列关于定金的表述中，正确的是(　)。

　　A.收受定金一方不履行合同义务时，应当三倍返还定金

　　B.收受定金一方履行合同义务时，定金所有权发生移转

　　C.定金数额不得超过主合同标的额的20%

　　D.既约定定金又约定违约金的，一方违约时，当事人有权要求同时适用

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金;选项A错误。定金一旦交付，定金所有权发生转移;选项B错误。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款;选项D错误。

　　【例题·多选题】(2014年)下列情形中，买受人可以取得合同解除权的有(　)。

　　A.因不可抗力导致标的物在交付前灭失

　　B.因出卖人过错导致标的物在交付前灭失

　　C.出卖人在履行期限届满前明确表示拒绝交付标的物

　　D.出卖人在履行期限届满后明确表示拒绝交付标的物

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核合同的解除。根据规定，因不可抗力不能实现合同目的，双方当事人均可以行使解除权，因此选项A当选;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另外一方当事人可以解除合同，因此选项B和选项D当选;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另外一方当事人可以解除合同，因此选项C当选。

　　【例题·单选题】(2017年)根据合同法律制度的规定，下列关于抵销的表述中，正确的是(　)。

　　A.抵销通知为要式

　　B.抵销可附条件或期限

　　C.抵销的效果自通知发出时生效

　　D.抵销的意思表示溯及于得为抵销之时

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核抵销。当事人主张抵销的，应当通知对方，通知为非要式;选项A错误。抵销不得附条件或者附期限;选项B错误。抵销的效果自通知到达对方时生效;选项C错误。抵销的意思表示溯及于得为抵销之时;选项D正确。

　　【例题·多选题】(2013年)根据合同法律制度的规定，下列情形中，买受人应当承担标的物灭失风险的有(　)。

　　A.出卖人依约为买受人代办托运，货交第一承运人后意外灭失

　　B.买卖双方未约定交付地点，出卖人将标的物交由承运人运输，货物在运输途中意外灭失

　　C.约定在出卖人营业地交货，买受人未按约定时间前往提货，后货物在地震中灭失

　　D.买受人下落不明，出卖人将标的物提存后意外灭失

　　【答案】ABCD

　　【解析】本题考核标的物风险承担。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担，选项AB正确;出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担，选项C正确;标的物提存后，风险由债权人承担，选项D正确。

　　【例题·多选题】根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的有(　)。

　　A.甲与乙签订书面房屋租赁合同，约定的租赁期限为30年

　　B.甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期3个月

　　C.甲与丁签订的房屋租赁合同对租期未作约定，依照合同法的有关规定仍不能确定

　　D.甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议

　　【答案】CD

　　【解析】本题考核租赁合同。根据《合同法》的规定，不定期租赁主要有以下几种情况：(1)租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，选项B不选。(2)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。(3)租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。选项A：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，故该房屋租赁合同期限为20年，但仍为定期合同。

　　【例题·多选题】张三将自己的一辆车出售，先后分别与甲乙签订了两份买卖合同，下列说法正确的有(　)。

　　A.若车已交付给甲，甲有权要求办理过户登记

　　B.若车尚未交付，但已登记给乙，乙有权要求张三交付该车

　　C.若车尚未交付，也未登记，甲有权要求张三交付该车并办理过户登记

　　D.若车交付给甲，登记给乙，则甲可以要求张三办理过户登记

　　【答案】ABCD

　　【解析】本题考核一物多卖。出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：①先行受领交付的买受人有权要求履行;②均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人有权要求履行;③均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人可以请求出卖人交付标的物和办理所有权转移登记手续。④出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人有权请求将标的物所有权登记在自己名下。

　　【例题·多选题】根据合同法律制度的规定，下列关于租赁合同解除的表述中，正确的有(　)。

　　A.租赁物在租赁期间发生所有权变动，买受人不愿继续出租的，可以解除租赁合同

　　B.承租人无正当理由未支付租金，经催告在合理期间内仍不支付的，出租人可以解除合同

　　C.租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除合同

　　D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

　　【答案】BCD

　　【解析】本题考核租赁合同的解除。选项A：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　【例题·多选题】下列关于融资租赁合同的说法中，错误的有(　)。

　　A.出租人对于租赁物的出租应当取得行政许可

　　B.承租人破产的，租赁物不属于破产财产

　　C.融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据经营租赁同类设备的市场租金以及出租人的合理利润确定

　　D.承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由出租人承担

　　【答案】ACD

　　【解析】本题考核融资租赁合同。承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效;选项A的说法错误。融资租赁合同的租金，除另有约定外，应当根据购买租赁物的成本以及出租人的合理利润确定，选项C的说法错误;承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外，选项D的说法错误。

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