2019年注册会计师《经济法》考前练习题汇总

　　【例题】

　　甲公司需要使用乙公司生产的一套精密仪器，但无力购买，遂请求丙公司购买并租给自己。甲、丙公司签订融资租赁合同，约定如下：丙公司购买乙公司精密仪器，价款500万元;甲公司租赁该仪器10年，年租金80万元。

　　丙公司为支付货款向丁公司借款100万元，双方约定：借款期限6个月，利息10万元在本金中预扣，丁公司实际支付丙公司90万元。为担保该借款债权，丙公司以其一台价值40万元的车辆抵押，与丁公司签订了抵押合同;戊公司作为保证人与丁公司签订了保证合同，保证合同未约定保证方式;丁公司与丙、戊公司未约定行使担保权利的顺序。

　　丙公司和丁公司约定的借款期限届满后，丙公司未能清偿借款。丁公司拟行使抵押权，发现丙公司因拖欠辛公司10万元仓储费用，抵押车辆在前往辛公司提取仓储物时，被辛公司留置。

　　丁公司主张就被留置车辆行使抵押权，理由如下：(1)辛公司扣留车辆，与其享有的仓储费债权不属于同一法律关系，故辛公司无权留置车辆;(2)即使辛公司有权留置车辆，因抵押权设立在先，丁公司有权优先行使抵押权。

　　丁公司要求保证人戊公司承担连带保证责任，戊公司抗辩如下：(1)该借款债权还存在抵押担保，丁公司应先实现抵押权;(2)对于抵押担保不足清偿的部分，戊公司只承担一般保证责任，即承担丙公司财产不足以清偿借款部分的补充保证责任。

　　要求：

　　根据上述内容，分别回答下列问题：

　　(1)融资租赁期间，该精密仪器归谁所有?并说明理由。

　　(2)丙公司向丁公司借款的本金是多少?并说明理由。

　　(3)丁公司主张行使抵押权的理由(1)是否符合法律规定?并说明理由。

　　(4)丁公司主张行使抵押权的理由(2)是否符合法律规定?并说明理由。

　　(5)戊公司的抗辩理由(1)是否成立?并说明理由。

　　(6)戊公司的抗辩理由(2)是否成立?并说明理由。

　　【答案 】

　　(1)该精密仪器归丙公司所有。根据规定，在融资租赁期间，出租人(丙公司)享有租赁物的所有权。

　　(2)丙公司向丁公司的借款本金为90万元。根据规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额(90万元)返还借款并计算利息。

　　(3)丁公司主张行使抵押权的理由(1)不符合规定。根据规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。

　　(4)丁公司主张行使抵押权的理由(2)不符合规定。根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人(辛公司)优先受偿。

　　(5)戊公司的抗辩理由(1)成立。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。

　　(6)戊公司的抗辩理由(2)不成立。根据规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

　　【例题】

　　吴某和李某夫妻二人共有一套房屋，房屋所有权登记在吴某的名下。后吴某和李某离婚，人民法院判决房屋归李某所有，该判决的生效日期为2018年2月1日，但双方并未办理房屋所有权转移登记。

　　2018年3月1日，李某以自己的名义将该房屋出卖给张某，双方签订了书面房屋买卖合同，张某当日支付了500万元购房款，但未办理房屋所有权转移登记。

　　2018年4月1日，吴某以自己的名义将该房屋出卖给不知情的王某，双方签订了书面房屋买卖合同，王某当日支付了600万元购房款，并于2018年4月10日办理了房屋所有权转移登记。张某知悉后提出，由于吴某在与王某签订房屋买卖合同时对该房屋没有处分权，吴某与王某之间的房屋买卖合同无效。

　　2018年7月1日，王某将该房屋出租给谢某，双方签订了1年期书面租赁合同，但未办理登记备案手续。

　　2018年9月1日，王某向刘某借款500万元，期限6个月，但双方未约定借期内是否支付利息。王某以该房屋设定抵押，并于2018年9月5日办理了抵押登记。借款到期后，王某未能清偿债务，刘某拟对该房屋行使抵押权。经与刘某协商，王某拟将该房屋变卖，以清偿债务。

　　2019年4月10日，王某在未告知承租人谢某的情况下将该房屋作价700万元卖给姚某。双方于2019年4月15日办理了房屋所有权转移登记，当日姚某要求谢某在10日内搬出该房屋，遭到谢某的拒绝。

　　谢某向人民法院提起诉讼，主张王某与姚某之间的房屋买卖合同无效，并要求王某赔偿其因未能行使优先购买权而造成的损失。此外，谢某还提出，由于自己与王某之间的房屋租赁合同未办理登记备案手续，因此该租赁合同无效。

　　要求：

　　根据上述内容，分别回答下列问题：

　　(1)李某自何时起取得该房屋的所有权?并说明理由。

　　(2)李某与张某之间的房屋买卖合同是否已经生效?并说明理由。

　　(3)张某关于吴某与王某之间房屋买卖合同无效的观点是否正确?并说明理由。

　　(4)谢某关于自己与王某之间房屋租赁合同无效的主张能否获得人民法院的支持?并说明理由。

　　(5)谢某关于王某与姚某之间房屋买卖合同无效的主张能否获得人民法院的支持?并说明理由。

　　(6)谢某要求王某赔偿其损失的主张能否获得人民法院的支持?并说明理由。

　　(7)姚某是否有权要求谢某在10日内搬出该房屋?并说明理由。

　　(8)刘某是否有权要求王某支付借期内的利息?并说明理由。

　　正确答案：

　　(1)李某自2018年2月1日起取得该房屋的所有权。根据规定，因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生物权变动的效力。在本题中，李某自人民法院的判决书生效之日(2018年2月1日)起取得该房屋的所有权。

　　(2)李某与张某之间的房屋买卖合同已经生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。

　　(3)张某的观点不正确。根据规定，出卖人对标的物没有所有权或者处分权，并不影响买卖合同的效力。

　　(4)谢某的主张不能获得人民法院的支持。根据规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

　　(5)谢某的主张不能获得人民法院的支持。根据规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

　　(6)谢某要求王某赔偿损失的主张人民法院应予支持。根据规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。

　　(7)姚某无权要求谢某在10日内搬出该房屋。根据规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人(姚某)继续有效。

　　(8)刘某无权要求王某支付借期内的利息。根据规定，借贷双方没有约定利息，出借人不得主张支付借期内的利息。

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