2011年注册会计师考试《会计》章节练习题(7)

　　7

　　[答案] D

　　[解析] 投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目(公允价值变动)，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。

　　8

　　[答案] C

　　[解析] 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更，这样做是为了防止人为操纵利润。

　　9

　　[答案] A

　　[解析] 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故2008年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。

　　10

　　[答案] B

　　[解析] 投资性房地产发生的后续支出，不满足资本化条件的，应当在其发生时记入到当期损益，即其他业务成本中。

　　11

　　[答案] B

　　[解析] 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

　　12

　　[答案] A

　　[解析] 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。

　　13

　　[答案] C

　　[解析] 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。

　　14

　　[答案] A

　　[解析] 按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

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