2011年注册会计师考试《会计》章节练习题(7)

　　7. 某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元， 用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2008年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2008年6月30日应做的会计处理为()。

　　A.借：其他业务成本　　　　12.5

　　贷：累计折旧　　　　　　12.5

　　B.借：管理费用　　　　　　12.5

　　贷：累计折旧　　　　　　12.5

　　C.借：投资性房地产　　　　　2

　　贷：公允价值变动损益　　　　2

　　D.借：公允价值变动损益　　　　2

　　贷：投资性房地产　　　　　　2

　　8. 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是()。

　　A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

　　B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式

　　C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更

　　D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　9. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为()万元。

　　A.500

　　B.487.5

　　C.475

　　D.100

　　10. 投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时记入到()。

　　A.管理费用

　　B.其他业务成本

　　C.制造费用

　　D.销售费用

　　11. 在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法是()。

　　A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

　　B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　12. 2008年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为()万元。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　13. A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2006年1月，A公司自行建造一项写字楼，2007年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，A公司管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2007年12月10日，A公司与B公司签订协议，A公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2008年1月1日，则下列说法正确的是()。

　　A. A公司应自2008年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

　　B.A公司应自2007年12月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

　　C.A公司应自2007年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

　　D.在写字楼完工时，A公司应先按固定资产进行核算，在租赁期开始日再转换为投资性房地产

　　14. 下列项目中，属于投资性房地产的是()。

　　A.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

　　B.房地产开发公司开发的商品房

　　C.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

　　D.出租给本企业职工居住的宿舍

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