2012注册会计师《会计》课后作业题及答案(7)

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　　第七章 投资性房地产 课后作业

　　一、单项选择题

　　1.下列各项资产不属于投资性房地产的是( )。

　　A.用于赚取租金的房地产

　　B.用以资本增值的房地产

　　C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产

　　D.用于生产活动的房地产

　　2.自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额( )。

　　A.借记“资本公积——其他资本公积”科目

　　B.贷记“资本公积——其他资本公积”科目

　　C.贷记“公允价值变动损益”科目

　　D.贷记“营业外支出”科目

　　3.2012年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。

　　A.1500

　　B.1505

　　C.1565

　　D.1725

　　4.2010年12月31日甲房地产开发商在其外购的土地使用权上开始建造一栋商住两用楼，当日该土地使用权的账面价值为2500万元，至建造完工前发生相关的支出有：土地开发费1500万元，该工程的建筑安装成本为3400万元，为建造该楼房发生的可资本化的借款费用为100万，至2012年6月30日该工程完工，达到预定可使用状态，共25层。其中1层作为商铺已经对外出租，2～8层作为办公室也已全部对外租出，9～25层作为商品房出售。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(3)题。

　　(1)下列有关该楼盘确认计量的表述中，正确的是( )。

　　A.应将该楼盘整体确认为固定资产

　　B.如果商铺和办公室的1～8层能够单独计量，则将这部分确认为投资性房地产

　　C.如果商铺和办公室的1～8层能够单独计量，则将这部分确认为开发产品

　　D.作为商品房出售的部分确认为固定资产

　　(2)若该楼房每层的建造成本相同，则该商铺和办公室的入账价值共计( )万元。

　　A.1568

　　B.1600

　　C.2400

　　D.1920

　　(3)下列各项资产中，可以作为投资性房地产核算的是( )。

　　A.已出租的建筑物租赁期届满，暂时闲置但企业董事会书面决议将其继续用于出租的房地产

　　B.出租给企业职工的宿舍

　　C.以经营租赁方式租入后转租的建筑物

　　D.持有目的不明确的单独计价入账的土地

　　5.甲公司于2007年6月12日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2011年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：

　　(1)2011年6月30日开始对该投资性房地产进行改良(已收取当年上半年租金60万元)，改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2011年9月30日改良完成并对外出租，租期为2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20万元，改良后预计使用寿命为20年，预计净残值为零。

　　(2)2011年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(2)题。

　　(1)2011年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为( )万元。

　　A.493.75

　　B.500

　　C.400

　　D.502.08

　　(2)2011年因持有该投资性房地产影响损益的金额为( )万元。

　　A.-5

　　B.-18.75

　　C.120

　　D.96.25

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