2012注册会计师《会计》课后作业题及答案(7)

　　二、多项选择题

　　1.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有( )。

　　A.投资性房地产是一种投资活动

　　B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

　　C.投资性房地产在满足特定条件时可以采用公允价值模式计量

　　D.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

　　E.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产

　　2.下列有关投资性房地产后续计量模式的说法中，正确的有( )。

　　A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

　　B.有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式进行后续计量

　　C.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

　　D.企业的投资性房地产的后续计量可以从成本模式变更为公允价值模式

　　E.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，在满足一定条件时可以从公允价值模式转为成本模式

　　3.下列有关投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有( )。

　　A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本

　　B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入营业外支出

　　C.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入其他业务成本

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

　　E.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

　　4.下列有关投资性房地产后续计量模式变更的说法中，正确的有( )。

　　A.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得变更

　　B.满足采用公允价值模式条件的情况下，企业的投资性房地产后续计量模式可以从成本模式变更为公允价值模式

　　C.成本模式变更为公允价值模式计量的，应当作为会计估计变更

　　D.计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益

　　E.计量模式变更时公允价值与账面价值的差额确认为资本公积

　　5.下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有( )。

　　A.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应当按照转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用资产时，应当按照转换日的账面价值作为固定资产的账面价值

　　C.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按照转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值

　　D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额，计入资本公积

　　E.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额，冲减资本公积

　　6.甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2012年2月1日，甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，满足了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2012年2月1日，该投资性房地产的原价为3000万元，已计提折旧400万元，已计提减值200万，账面价值为2400万元，公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元，假定除上述投资性房地产外，甲公司无其他的投资性房地产。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(2)题。

　　(1)关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的有( )。

　　A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

　　B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式

　　C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更

　　D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

　　E.公允价值模式转为成本模式计量的投资性房地产，应当作为会计政策变更

　　(2)下列关于甲公司2012年度的会计处理中，不正确的有( )。

　　A.转回计提的投资性房地产减值准备200万元

　　B.确认资本公积300万元

　　C.确认公允价值变动损益200万元

　　D.调增利润分配——未分配利润300万元

　　E.调增盈余公积30万

　　7.2012年6月30日，长江公司与戊公司的一项厂房经营租赁合同到期，长江公司于当日对厂房进行改造并与戊公司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给戊公司。2012年12月31日厂房改扩建工程完工，转入更新改造前该项投资性房地产的账面价值为3400万元，共发生更新改造支出500万元，改造期间发生的满足资本化条件的借款费用100万元，当日起按照租赁合同出租给戊公司，当日该厂房的公允价值为4500万元。该厂房在长江公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(2)题。

　　(1)若长江公司对该投资性房地产采用成本模式计量，以下表述不正确的有( )。

　　A.在更新改造期间该厂房通过“投资性房地产——在建”科目核算

　　B.在更新改造期间继续对该厂房计提折旧

　　C.2012年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0

　　D.发生的500万元支出应当计入在建工程的成本

　　E.2012年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为3400万元

　　(2)若长江公司对该投资性房地产采用公允价值模式计量，以下表述不正确的有( )。

　　A.改造期间该厂房在资产负债表上列示为投资性房地产

　　B.改造期间该厂房在资产负债表上列示为在建工程

　　C.2012年6月30日该投资性房地产账面价值为0

　　D.2012年12月31日该投资性房地产账面价值为3400万元

　　E.该厂房进入更新改造时要将累计的公允价值变动一并结转入投资性房地产——在建

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