2012注册会计师考试《会计》强化提高试题(7)

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　　第七章 投资性房地产

　　一、单项选择题

　　1. 下列各项中，属于投资性房地产的是(　)。

　　A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

　　B.董事会做出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的在建房屋

　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

　　D.企业以融资租赁方式租出的建筑物

　　2. 2011年1月1日，甲公司计划购入一幢办公楼用于出租，4月20日，甲公司与丙公司签订经营租赁合同，约定自购买日起，将该办公楼出租给乙企业，为期3年。5月25日，购入该办公楼，取得发票上注明的价款为1000万元，款项以银行存款支付。同时为购入该办公楼谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

　　<1>、下列各项中，应计入外购投资性房地产取得时实际成本的是(　)。

　　A.契税

　　B.差旅费

　　C.谈判费

　　D.因外购投资性房地产筹资发生的借款费用

　　<2>、该投资性房地产的入账价值为(　)。

　　A.1000万元

　　B.1170万元

　　C.1170.5万元

　　D.1000.5万元

　　3. 甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。2011年1月，甲公司获取股东投入的公允价值为2000万元的土地使用权，预计使用年限为50年，预计净残值为零，按照年限平均法进行摊销，拟自行建造写字楼，发生土地开发费用500万元。2011年7月1日开始建造，在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1 200万元(含增值税)。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬949万元。2011年11月10日，该写字楼尚未完工，当日，甲公司管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2011年12月10日，写字楼完工达到预定可以使用状态。当日，甲公司与B公司签订协议，甲公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2012年1月1日。

　　<1>、下列关于写字楼的初始确认中，说法正确的是(　)。

　　A.甲公司应自2012年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

　　B.甲公司应自2011年12月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

　　C.甲公司应自2011年11月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

　　D.在写字楼完工时，甲公司应先按固定资产进行核算，在租赁期开始日再转换为投资性房地产

　　<2>、投资性房地产的入账价值为(　)。

　　A.2 450万元

　　B.4 930 万元

　　C.2 950万元

　　D.4 950万元

　　4. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：

　　(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1 000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，2011年11月31日装修完成。

　　(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

　　<1>、2011年装修完成时投资性房地产A的入账价值为(　)。

　　A.1 050万元

　　B.1 000万元

　　C.800万元

　　D.200万元

　　<2>、2011年投资性房地产影响损益的金额为(　)。

　　A.150万元

　　B.100万元

　　C.125万元

　　D.130.21万元

　　<3>、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是(　)。

　　A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本

　　B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益

　　C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销

　　5. 2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期满，A公司不再出租该写字楼，即日起将其作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为1 980万元，2011年6月30日的公允价值为2 100万元。转换日预计尚可使用年限5年，采用年数总和法计提折旧，无残值，则2011年A公司在转换日后对该资产应计提的折旧额是(　)。

　　A.330万元

　　B.350万元

　　C.0

　　D.700万元

　　6. 甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为30 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为22 000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2 000万元，则转换日该业务正确的会计处理为(　)。

　　A.固定资产科目的入账金额为23 000万元

　　B.固定资产科目的入账金额为22 000万元

　　C.将投资性房地产累计折旧2 000万元转入固定资产

　　D.确认转换损益为3 000万元

　　7. A房地产开发商于2012年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是(　)。

　　A.借记“投资性房地产—成本”科目150万元

　　B.贷记“资本公积—其他资本公积”科目70万元

　　C.贷记“公允价值变动损益”科目70万元

　　D.冲减开发产品的账面价值80万元

　　8. 企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为400万元，投资性房地产的账面余额为420万元，其中“成本”明细科目为借方500万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额80万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务成本”金额为(　)。

　　A.470万元

　　B.420万元

　　C.400万元

　　D.500万元

　　9. 甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是(　)。

　　A.确认资本公积500万元

　　B.确认资本公积200万元

　　C.确认公允价值变动损益500万元

　　D.调整留存收益500万元

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