2012注册会计师考试《会计》强化提高试题(7)

　　三、计算题

　　1. 龙华股份有限公司(以下简称龙华公司)为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。龙华公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。龙华公司有关房地产的相关业务资料如下：

　　(1)2011年1月，龙华公司自行建造办公大楼。在建设期间，龙华公司购进为工程准备的一批物资，价款为1 400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。龙华公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。

　　(2)2011年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。

　　(3)2012年12月，龙华公司与昌泰公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给昌泰公司，租赁期为10年，年租金为260万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2013年1月1日。

　　(4)与该办公大楼同类的房地产在2013年年初的公允价值为2 200万元，2013年年末的公允价值分别为2 400万元。

　　(5)2014年1月，甲公司与昌泰公司达成协议并办理过户手续，以2 550万元的价格将该项办公大楼转让给昌泰公司，全部款项已收到并存入银行。

　　要求：

　　(1)计算自行建造办公大楼的初始入账成本。

　　(2)计算龙华公司该项办公大楼2012年年末累计折旧的金额。

　　(3)编制龙华公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。

　　(4)编制龙华公司该项办公大楼有关2013年末后续计量的有关会计分录。

　　(5)编制龙华公司该项办公大楼有关2013年租金收入的会计分录。

　　(6)编制龙华公司2014年处置该项办公大楼的有关会计分录。(答案中的金额单位用万元表示。)

　　2. AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税率为5%。有关资料如下：

　　(1)2009年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51 000万元;其中包括土地使用权为1 000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，于当日办理完毕相关手续;土地使用权预计尚可使用年限为50年，于2010年1月1日办理完毕相关手续。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和进行摊销，假定按年计提折旧和进行摊销。

　　(2)2010年1月1日AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年末支付。

　　(3)2011年1月1日，AS企业认为出租给B公司使用的写字楼土地使用权具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日公允价值为59 690万元。

　　(4)租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼，假设转换日投资性房地产的账面价值为60 690万元。转换日公允价值为62 000万元，土地使用权的公允价值为1 500万元，办公楼的公允价值为60 500万元。

　　假设不考虑所得税影响。

　　要求：编制相关的会计分录。

　　3. 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：

　　(1)2011年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于年末收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。转换日的公允价值为30 000万元，该固定资产账面原值为20 000万元，已计提的累计折旧为10 000万元， 未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。

　　(2)2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 500万元。

　　(3)2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 800万元

　　(4)2014年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30 700万元。

　　要求

　　(1)编制2012年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。

　　(2)编制收到租金的相关会计分录。

　　(3)编制2012年12月31日调整投资性房地产的会计分录。

　　(4)编制2013年12月31日调整投资性房地产的会计分录。

　　(5)编制2014年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。

　　(6)假定2014年12月31日租赁协议到期时，将其出售，价款为30 700，编制相关分录。

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