2012注册会计师考试《会计》强化提高试题(7)

　　一、单项选择题

　　1

　　[答案]：B

　　[解析]：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物;其中“已出租的建筑物”是指企业拥有产权、以经营租赁方式出租的建筑物，所以选项

　　A.D不属于投资性房地产。

　　[该题针对“投资性房地产的特征与范围”知识点进行考核]

　　2

　　<1>

　　[答案]：A

　　[解析]：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。选项

　　B.C，应计入管理费用;选项D，应该计入财务费用。

　　<2>

　　[答案]：A

　　[解析]：参见1的解释。

　　3

　　<1>

　　[答案]：C

　　[解析]：对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。

　　<2>

　　[答案]：B

　　[解析]：写字楼的初始入账价值=2 000-2 000÷50×6/12+500+1 200+250+300×17%+949=4 930(万元)

　　4

　　<1>

　　[答案]：B

　　[解析]：投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故2011年末该项投资性房地产的账面价值=1 000-1 000/20×4+200=1 000(万元)。

　　<2>

　　[答案]：D

　　[解析]：2011年投资性房地产影响损益的金额=1 000/20/2+100+1 000/16/12=130.21(万元)

　　<3>

　　[答案]：C

　　[解析]：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”科目转入“投资性房地产——在建”中去。

　　5

　　[答案]：B

　　[解析]：转换后的该投资性房地产的账面价值为2 100万元，2011年计提的折旧额是2 100×(5/15)×(6/12)=350(万元)。

　　[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：A选项，固定资产科目的入账金额为22 000万元;C选项，将投资性房地产累计折旧2000万元转入“累计折旧”科目;D选项，转换不确认损益。会计分录如下:

　　借：固定资产　　　　　　　　22 000

　　投资性房地产累计折旧　　　2 000

　　贷：投资性房地产　　　　　22 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　2 000

　　[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：此题的账务处理为：

　　借：投资性房地产—成本　　150

　　存货跌价准备　　　　　20

　　贷：开发产品　　　　　100

　　资本公积—其他资本公积　70

　　[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：计入“其他业务成本”科目的金额=420+80-30=470(万元)。

　　账务处理为：

　　借：银行存款　　　　　　400

　　贷：其他业务收入　　　　400

　　借：其他业务成本　　　　　　420

　　投资性房地产—公允价值变动　　　80

　　贷：投资性房地产—成本　　　　500

　　借：其他业务成本　　　　　80

　　贷：公允价值变动损益　　　　　80

　　借：资本公积—其他资本公积　　　　30

　　贷：其他业务成本　 30

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]

　　9

　　[答案]：D

　　[解析]：2011年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为政策变更，账务处理如下：

　　借：投资性房地产——成本　　3 200

　　投资性房地产累计折旧　　300

　　贷：投资性房地产　　　　 3 000

　　盈余公积　　　　　　 50

　　利润分配——未分配利润　 450

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