2012注册会计师考试《会计》强化提高试题(7)

　　二、多项选择题

　　1

　　[答案]：ABD

　　[解析]：选项AB，采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。选项CD，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。但计提的准备不允许转回。所以当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。选项E，将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值的差额计入资本公积。

　　[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

　　2

　　[答案]：ABE

　　[解析]：采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。但计提的准备不允许转回，所以当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值的差额计入资本公积。

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]

　　3

　　[答案]：ABE

　　[解析]：选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益;

　　选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

　　[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]

　　4

　　<1>

　　[答案]：BCD

　　[解析]：借：固定资产--写字楼　　　　33 000

　　贷：投资性房地产--成本　　　　　30 000

　　--公允价值变动　 2 000

　　公允价值变动损益　　　　　　　 1 000

　　<2>

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：①2011年9月30日将写字楼转为投资性房地产

　　借：投资性房地产--成本　30 000

　　累计折旧　　　　　　　　 500

　　贷：固定资产　　　　　　　　　20 000

　　资本公积--其他资本公积　10 500

　　②2011年末收到租金

　　借：银行存款　　　　　　　　600(200×3)

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　600

　　③2011年末调整投资性房地产的公允价值变动

　　借：投资性房地产--公允价值变动　1 000

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　1 000(31 000-30 000)

　　④影响利润表营业利润的金额=600+1 000=1 600(万元)

　　5

　　[答案]：ACD

　　[解析]：选项A，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。选项C，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本”科目，贷记或借记“投资性房地产—公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。选项D，应通过其他业务收支来核算，一般不涉及营业外收支。

　　[该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核]

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