2013年注册会计师考试《会计》章节习题(7)

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】：ABD

　　【答案解析】：已出租的建筑物和已出租的土地使用权，是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物;用于出租的土地使用权是指企业通过出让和转让方式取得的土地使用权。房地产开发企业的商品房作为企业的存货处理，不属于投资性房地产。

　　【该题针对“投资性房地产的特征与范围”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】：ACD

　　【答案解析】：选项B，应转入“投资性房地产——在建”;选项E，不满足资本化条件的才能计入当期损益。

　　【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】：ACDE

　　【答案解析】：选项B，在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】：ABCDE

　　【答案解析】：

　　【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】：BCE

　　【答案解析】：企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产可单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。故选项BC不正确。另外，是否改按公允价值模式计量，主要是看是否有证据表明其公允价值能够持续可靠取得，而不是看是否完工，故选项E不正确。注意：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核】

　　6、

　　<1>、

　　【正确答案】：BE

　　【答案解析】：投资性房地产的转换日为2011年3月31日，为租赁开始日，选项A错误。

　　<2>、

　　【正确答案】：ABCE

　　【答案解析】：2011年该投资性房地产对利润的影响额=6100-6000+300=400(万元)

　　2012年该投资性房地产对利润的影响额=6500-6100+600=1000(万元)

　　2012年末该投资性房地产的计税基础=5500-(5500-500)/50×21/12=5325(万元)

　　<3>、

　　【正确答案】：BDE

　　【答案解析】：处置该写字楼产生的损益=7500-7000=500万元，选项B错误;

　　该写字楼改良后的入账价值=6400+600=7000万元，选项D错误

　　基于转换产生的公允价值变动损益的金额=6400-6500=-100，选项E错误。

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