2013年注册会计师考试《会计》章节习题(7)

　　三、计算题

　　1、

　　【正确答案】：(1)影响收益。因为自用办公大楼转为投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的，贷记“资本公积——其他资本公积”，而资本公积属于其他综合收益，因此转换影响收益。

　　收益影响额=2 500-2 290=210(万元)

　　(2)2013年1月1日发生的非货币性资产交换对损益的影响额=其他业务收入2 550-其他业务成本(2 600-210)=160(万元)。

　　【解析】具体核算如下：

　　2011年12月31日：

　　借：投资性房地产——成本　　　2 500(公允价值)

　　累计折旧　　　　　　　　　 160

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　2 450

　　资本公积——其他资本公积　　 210

　　2012年12月31日

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　 100

　　贷：公允价值变动损益 　　　　　　　　100

　　2013年1月1日

　　借：其他业务成本 　　　　　　　2 600

　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　2 500

　　——公允价值变动 　100

　　借：可供出售金融资产　　　　　　　 1 100

　　库存商品　　　　　　　　　　　 900

　　应交税费——应交增值税(进项税)　153

　　银行存款　　　　　　　　　　　　　397

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　 2 550

　　借：公允价值变动损益　　　100

　　贷：其他业务成本　　　　　100

　　借：资本公积——其他资本公积　　　210

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　210

　　【答案解析】：

　　【该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】：(1)借：投资性房地产—成本　　　　　30 000

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　10 000

　　资本公积—其他资本公积　　　20 000

　　(2)每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录

　　借：银行存款　　　　　　　　　　1 000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　1 000

　　借：营业税金及附加　　(1 000×5%)50

　　贷：应交税费—应交营业税　　　　　50

　　(3)2012年12月31日

　　借：投资性房地产—公允价值变动　　500

　　贷：公允价值变动损益　(30 500-30 000)500

　　2013年12月31日

　　借：投资性房地产—公允价值变动　　300

　　贷：公允价值变动损益(30 800-30 500)300

　　(4)借：投资性房地产—在建　　　　30 800

　　贷：投资性房地产—成本　　　　30 000

　　投资性房地产—公允价值变动　 800

　　借：投资性房地产—在建　　　1 050

　　贷：银行存款　　　　　　　　1 000

　　应付利息　　　(1 000×5%)50

　　借：投资性房地产—在建(1 000×5%×3/12)12.5

　　贷：应付利息　　　　　　　　12.5

　　借：投资性房地产—在建　　　500

　　贷：银行存款　　　　　　　　500

　　借：投资性房地产—成本　32 362.5(30 800+1 050+12.5+500)

　　贷：投资性房地产—在建　　　32 362.5

　　(5)借：银行存款　　　　　　　　　　60 000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　60 000

　　借：其他业务成本　　　　　　　 11 562.5

　　公允价值变动损益　2 800(800+2 000)

　　资本公积—其他资本公积　　　　20 000

　　贷：投资性房地产—成本　　　　 　32 362.5

　　—公允价值变动　　　2 000

　　【答案解析】：

　　【该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核】

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