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　　投资性房地产转换

　　甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2012年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为(　)万元。

　　A.50000

　　B.40000

　　C.40200

　　D.40800

　　『正确答案』B

　　下列各项中关于投资性房地产的转换的说法中正确的有(　)。

　　A、自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到资本公积

　　B、自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益

　　C、作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值

　　D、作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查投资性房地产的转换知识点。选项B，自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，没有差额。

　　投资性房地产计量

　　A公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则A公司会计处理中不正确的是(　)。

　　A.借记“投资性房地产——成本”科目6000万元

　　B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目

　　C.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入资本公积

　　D.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入公允价值变动损益

　　『正确答案』D

　　『答案解析』自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，贷方差额应计入资本公积。

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