投资性房地产

　　下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是(　)。

　　A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

　　B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

　　C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

　　D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产。

　　下列项目中，不属于投资性房地产的是(　)。

　　A、已出租的建筑物

　　B、已出租的土地使用权

　　C、持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，该建筑物不属于企业的资产，不能确认为投资性房地产。

　　甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，则记入“投资性房地产”科目的金额是(　)。

　　A、3000万元

　　B、2300万元

　　C、2500万元

　　D、2800万元

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题分录是：

　　借：投资性房地产 2 500

　　累计折旧　50

　　固定资产减值准备　150

　　贷：固定资产　2 500

　　投资性房地产累计折旧　50

　　投资性房地产减值准备　150

　　投资性房地产的入账价值

　　2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为(　)。

　　A、100万元

　　B、117万元

　　C、117.5万元

　　D、100.5万元

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。

　　投资的收益

　　企业处置一项权益法核算的长期股权投资，长期股权投资各明细科目的金额为：成本200万元，损益调整借方100万元，其他权益变动贷方20万元。处置该项投资收到的价款为350万元。处置该项投资的收益为(　)。

　　A、350万元

　　B、320万元

　　C、70万元

　　D、50万元

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 实际取得的价款与该投资账面价值的差额为350-280=70万元计入投资收益，其他权益变动计入资本公积借方的金额为20万元，出售时将资本公积贷方转出，借方确认投资收益20万元。所以处置该项投资的收益为70-20=50(万元)。

　　甲公司2012年11月20日自证券市场购入乙公司发行的股票100万股，共支付价款580万元，其中包括交易费用6万元以及已宣告但尚未发放的现金股利10万元，甲公司将购入的乙公司股票作为交易性金融资产核算。2012年12月31日，每股收盘价为7.5元。2013年2月15日收到被投资单位发放的现金股利10万元，2013年3月20日，甲公司出售该项交易性金融资产，收到价款820万元。则甲公司从取得至出售该项交易性金融资产累计应确认的投资收益为(　)万元。

　　A.70

　　B.244

　　C.250

　　D.240

　　【答案】C

　　【解析】取得股票投资时确认的投资收益为-6万元;出售时确认的投资收益=820-(580-6-10)=256(万元)，甲公司从取得至出售该项交易性金融资产累计应确认的投资收益=-6+256=250(万元)，或：甲公司从取得至出售该项交易性金融资产累计应确认的投资收益=现金总流入(10+820)-现金总流出580=250(万元)。

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