26诺奇公司从事房地产开发经营业务，2014年3月，会计师事务所对诺奇公司财务报表进行审计时，现场审计人员关注到其2013年以下交易或事项的会计处理。

　　(1)2013年1月10日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月30日，诺奇公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租时商品房的账面余额为27000万元，未计提跌价准备，公允价值为30000万元。该出租的商品房预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。期末的公允价值为33000万元，诺奇公司2013年进行了如下账务处理：

　　借：投资性房地产30000

　　贷：开发产品27000

　　资本公积3000

　　借：投资性房地产-公允价值变动3000

　　贷：公允价值变动损益3000

　　(2)2013年1月5日，收回租赁期届满的-宗土地使用权，经批准收回当日即投入建造自用办公楼。该土地使用权原值为8250万元，未计提减值准备，摊销年限为50年，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，预计净残值为0，采用直线法摊销。至年末尚未完工，共发生工程支出10500万元(假定全部通过银行存款支付，不包括土地使用权摊销金额)。诺奇公司2013年进行了如下账务处理：

　　借：在建工程6600

　　投资性房地产累计摊销1650

　　贷：投资性房地产8250

　　借：在建工程10500

　　贷：银行存款10500

　　(3)201 3年3月5日，收回租赁期届满的商铺，当日开始装修，并计划其重新装修后继续用于出租，该商铺原账面余额为19500万元，至重新装修之日，已计提折旧1 3500万元，账面价值为6000万元。装修工程至年末共发生装修支出4500万元，年末尚未完工。装修后预计租金收入将大幅增加。诺奇公司2013年进行了如下账务处理：

　　借：在建工程6000

　　投资性房地产累计折旧1 3500

　　贷：投资性房地产19500

　　借：管理费用4500

　　贷：银行存款4500

　　(4)2013年12月1日出售给黄河公司-批产品750件，每件售价2万元，成本为1.5万元，开出的增值税专用发票中载明的收人为1500万元，双方约定若发生质量问题可以退货，退货期为3个月，退货期满后支付货款。由于该产品为新产品，诺奇公司无法预计退货率。诺奇公司进行了如下处理：

　　借：应收账款1 755

　　贷：主营业务收人1500

　　应交税费-应交增值税(销项税额)

　　255

　　借：主营业务成本1125

　　贷：库存商品1125

　　期末，诺奇公司按照应收账款的5%计提坏账准备：

　　借：资产减值损失87.75

　　贷：坏账准备87.75

　　其他资料：假定诺奇公司所持有的投资性房地产公允价值不能持续可靠取得，因此诺奇公司对其持有的投资性房地产均采用成本模式进行后续计量。假定不考虑所得税费用等其他因素。不考虑“以前年度损益调整”结转计入留存收益的处理。

　　要求：

　　(1)根据资料(1)至(4)，逐项判断诺奇公司会计处理是否正确，并简要说明判断依据。对于不正确的会计处理，编制相应的更正分录。

　　(2)计算上述事项对诺奇公司2013年度财务报表中投资性房地产、无形资产项目的调整金额(减少数以“-”表示)。

　　参考解析:

　　(1)资料(1)中的处理不正确。理由：因为诺奇公司对投资性房地产采用成本模式计量，所以将商品房改为出租用房时应按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值，不确认公允价值变动，但要按期计提折旧。更正分录：

　　借：资本公积3000

　　贷：投资性房地产3000

　　借：以前年度损益调整-调整公允价值变动损益

　　3000

　　贷：投资性房地产-公允价值变动3000

　　借：以前年度损益调整-调整其他业务成本　495

　　贷：投资性房地产累计折旧495

　　资料(2)中的处理不正确。理由：收回租赁期满的土地使用权用于建造办公楼，如果其价值能够单独计量，则需要单独作为无形资产核算;在建过程中土地使用权的摊销金额计入在建工程成本。更正分录：

　　借：无形资产8250

　　贷：在建工程6600

　　累计摊销1650

　　借：在建工程165

　　贷：累计摊销165

　　资料(3)中的处理不正确。理由：收回租赁期满的商铺用于重新装修后继续对外出租，需要将收回的商铺转入“投资性房地产-在建”科目，完工并达到预定可使用状态的商铺作为投资性房地产列报。更正分录：

　　借：投资性房地产-在建6000

　　贷：在建工程6000

　　借：投资性房地产-在建4500

　　贷：以前年度损益调整-调整管理费用　4500

　　资料(4)中的处理不正确。理由：诺奇公司无法预计退货率，所以不能确认收入。更正分录：

　　借：以前年度损益调整-调整主营业务收入　1 500

　　贷：应收账款1 500

　　借：发出商品1125

　　贷：以前年度损益调整-调整主营业务成本　1125

　　借：坏账准备75

　　贷：以前年度损益调整-调整资产减值损失　75

　　贷：以前年度损益调整-调整资产减值损失　75

　　(2)投资性房地产调整金额=-3000-3000—495+(6000+4500)=4005(万元)

　　无形资产调整金额=8250—1650—165=6435(万元)

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