多项选择题

　　1.(2015年考题)下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有(　)。

　　A.将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式

　　B.对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为持有至到期投资

　　C.因出售具有重要性的债券投资导致持有至到期投资转为可供出售金融资产

　　D.因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』选项A，投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式;选项B，股权投资没有固定到期日和固定收回金额，因此不能划分为持有至到期投资。

　　2.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的有(　)。

　　A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益

　　B.母公司以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产

　　C.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本;不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益

　　D.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能够持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量至处置，并假设无残值

　　『正确答案』ABCD

　　3.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑增值税因素。有关资料如下：2012年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8000万元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日为租赁期开始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，该资产账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元(其中2013年1月至6月累计计提折旧为100万元)，未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。

　　2013年12月发生办公楼的修理费用2万元。2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2016年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2016年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2016年8月30日完工，支付工程款项9560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2016年8月30日将办公楼出租给B公司。关于甲公司对投资性房地产会计处理的说法中，下列说法正确的有(　)。

　　A.2013年6月30日转换房地产确认其他综合收益2000万元

　　B.影响2013年营业利润的金额为2898万元

　　C.2016年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转入“投资性房地产——在建”

　　D.2016年8月30日完工后增加“投资性房地产——成本”科目的金额为70300万元

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项A，2013年6月30日转换日转换房地产公允价值与账面价值的差额=60000-(70000-8000)=-2000(万元)，应确认公允价值变动损失2000万元;选项B，影响2013年营业利润的金额=-出租前折旧费100-转换日公允价值变动损失2000-修理费用2+租金收入8000/2+公允价值变动增加(61000-60000)=2898(万元);选项D，2016年8月30日完工后增加“投资性房地产——成本”科目的金额=60800+9560-60=70300(万元)。

　　4.下列有关投资性房地产转换日说法中，说法正确的有(　)。

　　A.作为空置的建筑物停止自用改为出租，其转换日为董事会或类似机构作出了书面决议的日期

　　B.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

　　D.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　『正确答案』ABCD

　　5.下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的说法中，正确的有(　)。

　　A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目

　　B.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目

　　C.将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

　　D.出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』选项D，应将其转入“其他业务成本”科目。

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