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　　1.企业发生的下列支出，不应计入自行建造的投资性房地产成本的是(??)。

　　A.以出让方式取得土地使用权的价款

　　B.支付给施工单位的结算工程款

　　C.建造过程中发生的非正常损耗

　　D.领用的建造工程物料

　　答案：C

　　解析：选项C，建造过程中发生的非正常性损失，应该直接计入当期损益，不计入建造成本。

　　2.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是(　　)。

　　A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

　　B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

　　C.存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

　　D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

　　答案：C

　　解析：选项AB，成本模式下的转换，不产生差额，存货、自用房地产应按转换日该房地产的账面价值计量;选项D，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　3.2×16年1月1日，甲公司将一项投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产的原价为40000万元，至转换时点已计提折旧10000万元，未计提减值准备，2×16年1月1日，其公允价值为50000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响甲公司2×16年度资产负债表中“未分配利润”项目的年初金额为()万元。

　　A.20000

　　B.30000

　　C.18000

　　D.13500

　　答案：D

　　解析：成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与原账面价值的差额扣除所得税影响后，调整期初留存收益。转换日影响2×16年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[50000-(40000-10000)]×(1-25%)×(1-10%)=13500(万元)。

　　4.房地产企业持有的下列资产中，应作为投资性房地产进行列报的有(　　)。

　　A.对外出租的建筑物

　　B.完工后对外出售的在建建筑物

　　C.持有以备增值后转让的土地使用权

　　D.部分用于出租、部分自用，且可以单独计价的出租房屋

　　答案：A,D

　　解析：选项BC，属于房地产企业的存货。对于房地产企业而言，只有对外出租的建筑物、土地使用权属于其投资性房地产。

　　5.有关投资性房地产的后续计量，下列表述正确的有(　　)。

　　A.投资性房地产一般应采用公允价值模式计量

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值迹象时，应以可收回金额为基础计量减值损失的金额

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值发生严重下跌时，应将持续下跌的金额确认为当期的减值损失

　　D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

　　答案：B,D

　　解析： 选项A，投资性房地产一般采用成本模式计量，符合一定条件的，可以采用公允价值模式进行后续计量;选项C，公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值，发生公允价值下跌时，应确认公允价值变动损失。

　　6、下列与可供出售金融资产有关的价值变动，说法正确的有(　　)。

　　A.可供出售债务工具的公允价值变动计入当期损益

　　B.以外币计价的可供出售权益工具的汇兑差额计入其他综合收益

　　C.可供出售债务工具的减值金额应该在已计提的减值准备范围内转回

　　D.可供出售金融资产的减值应该通过损益转回

　　答案：B,C

　　解析：选项A，计入其他综合收益：选项D，可供出售债务工具的减值可以通过损益转回，可供出售权益工具的减值应该通过权益转回。

　　7、2009年初，甲公司购买了A公司当日发行的债券，面值为1000000元，票面利率为4%，期限为5年，买价(公允价值)为950000元，同时发生交易费用6680元，划分为持有至到期投资，该债券每年年末支付一次利息，在第五年年末兑付本金(不能提前兑付)并支付最后一年利息。假定甲公司经计算确定的实际利率为5%。甲公司持有A公司债券至到期累计应确认的投资收益是(　　)。

　　A.1040000元

　　B.200000元

　　C.1200000元

　　D.243320元

　　答案：D

　　解析：累计应确认的投资收益=五年的现金流入之和200000+债券初始入账时确认的利息调整金额43320=243320(元)

　　8、2×15年12月20日，因流动资金短缺，甲公司将其划分为持有至到期投资的丁公司债券出售30%，出售所得价款2700万元已通过银行收取，同时，对剩余部分投资进行重分类，并计划于2×16年年初出售。该持有至到期投资于出售30%之前的账面摊余成本为8500万元，未计提减值准备，预计剩余债券的公允价值为6400万元。不考虑其他因素，甲公司当期应确认其他综合收益的金额为(　　)。

　　A.600万元

　　B.450万元

　　C.180万元

　　D.0

　　答案：B

　　解析：企业应该将剩余70%的债券投资重分类为可供出售金融资产，并将其公允价值与账面价值的差额确认为其他综合收益。因此，应确认的其他综合收益=6400-8500×(1-30%)=450(万元)。

　　9、下列关于金融资产转移继续涉入情形的说法中，正确的是(　　)。

　　A.只要合同约定转入方有权处置金融资产，转入方就可以将转入的金融资产整体出售给不存在关联关系的第三方

　　B.通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，应当在转移日按金融资产的账面价值，确认继续涉入形成的资产

　　C.继续涉入形成的资产和负债可以抵销

　　D.继续涉人所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平

　　答案：D

　　解析： 选项A，要求必须有活跃市场;选项B，应该按金融资产的账面价值和财务担保金额孰低确认;选项C，继续涉入形成的资产和负债不可以抵销。

　　10、下列各项中，应计入当期损益的有(　　)。

　　A.购买交易性金融资产支付的交易费用

　　B.交易性金融资产在资产负债表日的公允价值小于账面价值的差额

　　C.持有至到期投资发生的减值损失

　　D.可供出售金融资产在资产负债表日的公允价值小于账面价值的差额

　　答案：A,B,C

　　解析：选项D，可能计入所有者权益，也可能计入资产减值损失。

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