(三) 计算分析题

　　1. 甲公司为一家机械设备制造为主的上市公司，该公司内部审计部门在对其2013年度财务报表进行内审时，对以下交易或事项的会计处理提出疑问：

　　(1)1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以4500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2013年1月1日至2017年12月31日止期间可继续使用该办公楼，但每年末需支付乙公司租金300万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为6000万元，已计提折旧750万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年：同等办公楼的市场售价为5500万元：市场上租用同等办公楼需每年支付租金520万元。1月10日，甲公司收到乙公司支付的款项，并办妥办公楼产权变更手续。甲公司会计处理：2013年确认营业外支出750万元，管理费用300万元。不考虑增值税、所得税及其他因素。

　　(2)6月18日，甲公司与丙公司签订房产转让合同，将某房产转让给丙公司，合同约定按房产的公允价值6500万元作为转让价格。同日，双方签订租赁协议，约定自2013年7月1日起，甲公司自丙公司所售房产租回供管理部门使用，租赁期3年，每年租金按市场价格确定为960万元，每半年末支付480万元。

　　甲公司于2013年6月28日收到丙公司支付的房产转让款。当日，房产所有权的转移手续办理完毕。

　　上述房产在甲公司的账面原价为7000万元，至转让时已按年限平均法计提折旧1400万元，未计提减值准备。该房产尚可使用年限为30年。

　　甲公司对上述交易或事项的会计处理为：

　　借：固定资产清理 5600

　　累计折旧 1400

　　贷：固定资产 7000

　　借：银行存款 6500

　　贷：固定资产清理 5600

　　递延收益 900

　　借：管理费用 330

　　递延收益 150

　　贷：银行存款 480

　　要求：判断甲公司会计处理是否正确;如不正确，简要说明理由，并编制更正有关会计差错的会计分录(有关会计差错更正按当期差错处理，不要求编制调整盈余公积的会计分录)。

　　2.2013年12月31日，A企业与从B租赁公司租入不需安装的设备一台且已经达到可使用状态，签订一份租赁合同，主要条款如下：

　　(1)租赁标的物：大型制造设备。

　　(2)租赁期开始日：2014年1月1日。

　　(3)租赁期：2014年1月1日到2017年12月31日共4年。

　　(4)租金支付方式：每年年末支付租金500000元。

　　(5)租赁期满时该设备的估计余值为600000元，其中由A企业的母公司担保的余值为300000元，C担保公司担保的余值为200000元。

　　(6)该设备的维修费用等费用由A企业负担，每年40000元。

　　(7)租赁合同规定的利率为6%。

　　其他条件如下：

　　(1)该设备在2014年1月1日的公允价值为1900000元，估计使用年限为10年，已使用6年。

　　(2)承租人采用年数总和法计提折旧。

　　(3)2017年12月31日A企业将该资产交回B租赁公司。

　　(4)假设A公司未确认融资费用分摊率为7.49%，B公司租赁内含利率12%。

　　要求：作出A和B公司的账务处理。

　　3.甲股份有限公司(以下简称甲公司)于2014年1月1日从乙租赁公司(以下简称乙公司)租入一台全新设备，用于行政管理。租赁合同的主要条款如下：

　　(1)租赁起租日：2014年1月1日。

　　(2)租赁期限：2014年1月1日至2014年12月31日。甲公司应在租赁期满后将设备归还给乙公司。

　　(3)租金总额：120万元。

　　(4)租金支付方式：在起租日预付租金80万元，2014年年末支付租金20万元，租赁期满时支付租金20万元。

　　起租日该设备在乙公司的账面价值为500万元，公允价值为500万元。该设备预计使用年限为10年。甲公司在2014年1月1日的资产总额为1 200万元。

　　甲公司对于租赁业务所采用的会计政策是：对于融资租赁，采用实际利率法分摊未确认融资费用;对于经营租赁，采用直线法确认租金费用。

　　甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用。乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。同期银行贷款的年利率为6%。

　　假定不考虑在租赁过程中发生的其他相关税费。

　　【要求】

　　(1)判断此项租赁的类型，并简要说明理由。

　　(2)编制甲公司与租金支付和确认租金费用有关的会计分录。

　　(3)编制乙公司与租金收取和确认租金收入有关的会计分录。

　　(答案中的金额单位用万元表示)

　　4.2014年1月1日丙公司将一台设备出售给丁公司，取得收入100万元，设备的账面原值为82万元，未提折旧。销售协议同时规定，因丙公司管理需要，即从丁公司租回该设备。已知设备的预计使用年限为8年，租期8年，每年在年末支付租金16万元。到期时，预计设备的残值为3万元，丙企业未提供担保，租赁到期时，丙公司将设备退回丁公司。

　　双方约定的合同利率为6%;8年期、利率为6%的年金现值系数为6.210;本租赁合同属于不可撤消合同。假设丙公司租赁资产占总资产的30%以上;对该汽车采用直线法计提折旧，按实际利率法分摊未确认融资费用，不考虑交易中的相关税费。

　　【要求】对丙公司2014年的上述售后租回业务进行会计处理。

　　5. 假设2014年1月1日，甲公司将全新办公用房一套，按照3000万元的价格售给乙公司，并立即签订了一份经营租赁合同，从乙公司租回该办公用房，租期为4年。办公用房原账面价值为2800万元，预计使用年限为25年。租赁合同规定，在租期的每年年末支付租金60万元。租赁期满后预付租金不退回，乙公司收回办公用房使用权(假设甲公司和乙公司均在年末确认租金费用和经营租赁收入并且不存在租金逾期支付的情况)。

　　【要求】分别对下列不相关情形做出会计处理：

　　(1)办公用房公允价值为3000万元;

　　(2)办公用房公允价值为2900万元。

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