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　　甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交易中，甲公司不适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有(　)。

　　A、甲公司以其拥有的一项专利权换取戊公司的十台机器设备

　　B、甲公司以其一栋已开发完成的商品房换取己公司的一块土地

　　C、甲公司以其持有的乙公司5%的股权换取丙公司的一块土地

　　D、甲公司以其一套用于经营出租的公寓换取丁公司以交易为目的的10万股股票

　　【正确答案】BCD

　　【答案解析】选项B，企业以存货换取其他企业固定资产、无形资产等的，换出存货的企业适用《企业会计准则第14号——收入》的规定进行会计处理;选项C、D，交换中涉及金融资产的，属于非货币性资产交换，但是适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定进行会计处理。

　　点评：本题考核非货币性资产交换的认定，需要注意几个特殊事项，不适用非货币性资产交换准则的处理：换出资产为存货的非货币性资产交换、非货币性资产交换中涉及的企业合并、非货币性资产交换中涉及的金融资产、非货币性资产交换中涉及使用权资产或应收融资租赁款、非货币性资产交换构成权益性交易。

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