2010注册会计师《审计》冲刺实验模拟试题(5)

　　四、综合题(本题型共2题，其中第1题15分，第2题20分，共35分)

　　1.2009年9月22日，北京信达会计师事务所首次接受委托对银地房地产股份公司(以下简称银地公司)2009年财务报表的审计工作。会计师事务所主任会计师(法人代表)高进指派注册会计师徐涛、陈林和助理人员等负责本次审计工作，徐涛任项目负责人。2008年的财务报表审计工作由保正会计师事务所完成，并发表了无保留意见的审计报告。

　　资料一：

　　(1)注册会计师徐涛等人于2009年10月2日进驻银地公司，通过查阅董事会会议记录与公司总经理交谈，了解到银地公司于2005年成立，主要开发民用住宅和商业地产。公司近几年在全国几个主要城市均有开发项目，业绩增长较快，地产销售形式较好。公司下期主要目标在大型城市开发的同时，开拓我国中型城市市场，目前已经5个地级市竞拍到6宗土地共计15万平方米，平均价格6000元/平方米，采取分期支付地价的方式，所有款项在2010年8月20日付清。目前已经支付16 000万元，预计剩余款项将用2010年的销售款归还。

　　(2)2008年2月银地公司全年开发了“城市广场”一个项目，该项目总建筑面积：53520㎡，其中：高层住宅 34420㎡，多层住宅：8400㎡，住宅底商：700㎡，裙楼商业：10000㎡。起价7000元/㎡，房屋从2008年4月开始建造并预售，2009年9月交付业主，注册会计师要求银地公司提供“城市广场”的销控表，销控表显示所有的房屋在2008年9月已全部出售，2009年。助理人员抽取部分合同和发票进行核对，发现裙楼商业销控表中有经理和副经理的名字，共购商铺1000㎡。而合同显示的业主为他人，经询问业主，业主证实本商铺是以10000元/㎡价格(市场售价11000元/㎡)从他人转让后，在开发商处办理的合同变更手续。陈林查找了收款凭证，缴款人为经理，缴款时间为2008年6月，共收房款600万元。除此之外，抽查的其他房屋合同、收据(发票)、销控表均未发现异常。账面显示银地公司2009年的主营业务收入为11000万元。

　　(3)2008年5月在市郊开工的“林园”住宅项目，于2009年8月完工并符合国家规定的交房条件。2009年3月在“林园”必经的无名道路尽头处规划了殡仪馆后销售状况不佳，更有好事之人将无名路命名为“黄泉路”，甚至出现原签合同的业主要求退房，理由是不愿“天天走在黄泉路上，夜夜住在陵园里”。银地公司正在与政府协商改道措施。

　　(4)2010年4月国务院出台第二套房贷新政和其他调控政策的出台，房价下跌，部分贷款客户无法取得预期贷款要求退房，银地公司根据合同规定未答应退房。部分客户联合起来，以银地公司在预售时没有取得商品房预售许可证明为由向法院起诉，要求银地公司返还已付购房款及利息、并按已付购房款1倍的赔偿损失。该项目的预售许可证正在办理过程中，银地公司未在2009年预计相应的负债。

　　资料二：注册会计师在审查相关账目时发现下列问题(假设不考虑相关税费，所涉及会计分录的金额用“万元”表示)：

　　(1)银地公司的CBD项目建设由新地建设开发公司总承包，承建面积为50000㎡，承包价为1000元/㎡。2009年工程验收合格。由于财务发生困难，银地公司与新地公司经协商一致达成如下意向：将一栋8000㎡商住楼作价3000元/㎡抵偿建设款。该商住楼的市场售价为5500元/㎡。注册会计师审查了CBD项目的建设成本，综合成本价为2000元/㎡。银地公司与该事项有关的会计处理为：

　　借：应付账款 5000

　　贷：主营业务收入 2400

　　营业外收入 2600

　　借：主营业务成本　　1600

　　贷：开发产品　　　1600

　　(2)银地公司2006年底建成的商业广场目前已形成了商业中心，除其中自有一栋10000㎡的营销大楼外，其余均已对外销售。该营销大楼从2007年7月起一直闲置，2009年9月，公司决定将该营销大楼以10000元/㎡(同公允价值)的价格对外分割出售，2009年12月已经销售5000㎡并交付给业主。注册会计师查阅了其固定资产账目，该营销大楼于2006年12月作为固定资产入账，入账价值为2000万元，预计使用寿命为50年，无残值，采用直线法计提折旧。银地公司与该事项有关的会计处理为：

　　借：投资性房地产 　10000

　　累计折旧　　　　　 　　　 80

　　贷：固定资产　　　　　　 　2000

　　资本公积——其他资本公积 8080

　　2009年确认销售:

　　借：银行存款　　　5000

　　货：其他业务收入　　　5000

　　借：其他业务成本　 　960

　　资本公积——其他资本公积 4040

　　贷：投资性房地产 　 　 5000