2010年注册会计师备考模拟试题：税法练习题(9)

　　二、多项选择题

　　1.甲2008年1月以融资租赁方式出租给乙企业一栋房屋，原值为200万元，租期5年，年租金40万元，税务机关确定纳税人为承租方(该省规定允许按原值减除20%的余值计税)。下列处理正确的是(　)。

　　A.甲企业应纳房产税为0

　　B.甲企业应纳房产税为4.8万元

　　C.乙企业应纳房产税为0

　　D.乙企业应纳房产税为1.92万元

　　【答案】AD

　　【解析】承租方为乙企业，融资租赁以房产余值计算房产税，乙企业应纳房产税=200×(1-20%)×1.2%=1.92(万元)，出租方甲企业不交房产税。

　　2.下列各项中，关于房产税的免税规定表述正确的有(　)。

　　A.对高校后勤实体免征房产税

　　B.对非营利性医疗机构的房产免征房产税

　　C.房管部门向居民出租的公有住房免征房产税

　　D.应税房产大修停用三个月以上的，在大修期间可免征房产税

　　【答案】AC

　　【解析】根据房产税法的规定，对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税，B选项条件表述不全面，故不正确;对应税房产因房屋大修导致连续停用半年以上，在大修期间可免征房产税，D选项表述为“停用三个月以上”不正确。

　　3.下列各项中，不应当征收房产税的是(　)。

　　A.经营性单位从房地产开发企业购入的办公用商品房

　　B.施工期间施工企业在基建工地搭建的临时办公用房

　　C.邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产

　　D.农村的经营性用房

　　【答案】BCD

　　【解析】位于农村房屋不属于房产税的征税范围。经营性单位从房地产开发企业购入的办公用商品房，是有房屋产权的房屋，应当缴纳房产税。

　　4.房产税的计税依据可以是(　)。

　　A.融资租赁房屋的，以房产原值计税

　　B.联营投资房产，共担投资风险的，以房产余值计税

　　C.出租房产的，以租金计税

　　D.租入房产的，以租金计税

　　【答案】BC

　　5.下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有(　)。

　　A.将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起缴纳房产税

　　B.委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税

　　C.购置存量房，自权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税

　　D.购置新建商品房，自权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税

　　【答案】BC

　　【解析】将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税， A选项不正确;选项购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税,D选项表述不正确。