2011年注册会计师考试《税法》章节习题(8)

　　8.房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，其成本、费用可以在计算土地增值税时扣除的有( )。

　　A.建成后产权属于全体业主所有的

　　B.建成后无偿移交给政府部门用于非营利性社会公共事业的

　　C.建成后出租给公用事业单位用于非营利性社会公共事业的

　　D.建成后有偿转让的

　　9.根据土地增值税的有关规定，下列说法中正确的有( )。

　　A.房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本

　　B.房地产开发企业的预提费用，在计算土地增值税时，可以扣除

　　C.在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除

　　D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，应由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入

　　10.下列各项中，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有( )。

　　A.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上

　　B. 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为50%，剩余50%已全部出租

　　C. 取得销售许可证满2年仍未销售完毕的

　　D.取得销售许可证满3年仍未销售完毕的

　　三、计算题

　　位于某市的房地产开发企业，2009年销售其新建写字楼一幢，取得销售收入2000万元。已知该企业为取得土地使用权而支付的地价款及过户手续费400万元;开发过程中支付拆迁补偿费100万元，前期工程费80万元，建筑安装工程费500万元，基础设施费20万元;房地产开发费用中的利息支出为25万元，能够提供金融机构证明并按项目分摊。施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。经当地省人民政府规定，除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%。

　　要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数：

　　(1)企业计算土地增值税时应扣除的开发成本的金额。

　　(2)企业计算土地增值税时应扣除的开发费用的金额。

　　(3)企业计算土地增值税时应扣除的有关税金。

　　(4)企业应缴纳的土地增值税。

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