2012年注册会计师《税法》随章测试题：第8章

　　三、计算题

　　1、某市外资房地产开发公司2010年及2011年发生以下业务：

　　(1)2010年1月份通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金600万元，缴纳相关费用140万元;

　　(2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼和综合楼，普通标准住宅楼和综合楼占地面积比例为1∶3;

　　(3)住宅楼开发成本3000万元，开发费用中分摊到住宅楼利息支出300万元，包括超过贷款期限的利息40万元;

　　(4)综合楼开发成本3800万元(未包括装修费用400万元、包含预提费用200万元)，资金全部使用自有资金;

　　(5)2011年1月建成后的普通标准住宅楼全部销售，收入总额6500 万元，综合楼销售50%，收入5000 万元;

　　(6)综合楼未销售部分与他人联营开设一商场，共同承担经营风险，当年收到分红350万元。

　　其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用，营业税税率为5%，城建税税率为7%，教育费附加税率为3%。

　　根据上述资料和税法有关规定，计算住宅楼与综合楼各自应纳土地增值税税额。