2013年注册会计师考试《税法》单元测试题(8)

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　　第八章 土地增值税(单元测试)

　　一、单项选择题

　　1.下列各项中，属于土地增值税征收范围的是( )。

　　A.出让国有土地使用权

　　B.转让国有土地使用权

　　C.出租国有土地使用权

　　D.继承国有土地使用权

　　2.下列行为中，需要缴纳土地增值税的是( )。

　　A.企业向银行借款500万元，以其自有的厂房作为抵押，厂房尚在抵押期间

　　B.李某将其拥有的一块土地使用权作价入股，投资给某工业企业

　　C.房地产开发企业将一块土地使用权通过中国境内非营利的社会团体赠与教育事业

　　D.企业将其自有的厂房抵偿所欠乙企业的债务，并办理了产权转移手续

　　3.2012年3月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得收入5000万元，转让环节缴纳营业税金及附加合计275万元，该公司为取得该住宅地的土地使用权支付地价款和有关税费合计2000万元，房地产开发成本1000万元，利息支出100万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。该公司应缴纳土地增值税( )万元。

　　A.0

　　B.140.25

　　C.223.75

　　D.262.5

　　4.某市一家房地产开发公司，1月份通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款、税费合计6000万元，本年度占用80%开发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元;发生管理费用2800万元、销售费用1600万元、利息费用400万元(不能提供金融机构的证明)。9月份该写字楼竣工验收。10～12月，房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售，销售合同记载取得收入为12000万元;12月，该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款，经双方协商，房地产开发公司用所开发写字楼的l/5抵偿材料价款。剩余的l/5公司对外出租，当年取得租金收入80万元。已知当地政府规定，房地产开发费用的计算扣除比例为l0%。则该房地产开发公司应缴纳土地增值税( )万元。

　　A.1038.0

　　B.1236.0

　　C.1416.0

　　D.1885.6

　　5.某工业企业2011年转让一幢2002年购置的厂房，转让时签订产权转移书据，取得销售收入50万元。该厂房购置原价为90万元，已提取折旧50万元，经房地产评估机构评估，该厂房的重置成本价为60万元，成新度折扣率为七成。该企业转让厂房应缴纳的土地增值税为( )万元。

　　A.0

　　B.2.39

　　C.1.57

　　D.2.17

　　6.某房地产开发企业取得一宗土地使用权用于开发建造写字楼，支付地价款和相关税费共计180万元;开发期间支付前期工程费130万元、基础设施费200万元、公共配套设施费40万元，支付建筑企业工程款540万元(合同规定工程总价款600万元，当期实际支付总价款的90%，剩余的10%作为质量保证金留存2年，建筑企业按照工程总价款开具了发票);项目竣工后，企业对外销售了90%，剩余的10%用于对外出租。则该房地产开发企业进行土地增值税清算时，可以扣除的房地产开发成本是( )万元。

　　A.970

　　B.873

　　C.819

　　D.910

　　7.位于市区的某国有工业企业利用厂区空地委托建筑公司建造一栋办公楼，取得该项土地使用权时支付土地出让金1000万元，缴纳相关税费60万元;该办公楼开发成本800万元;发生管理费用200万元、财务费用300万元(其中该办公楼应分摊的利息支出100万元，包括超过贷款期限而支付的利息20万元和罚息10万元，利息支出可以提供金融机构证明);办公楼竣工验收后，全部对外销售，签订销售合同，取得销售收入5500万元。已知当地省人民政府规定，其他房地产开发费用计算比例为5%。该企业销售办公楼应缴纳土地增值税( )万元。

　　A.975.34

　　B.994.82

　　C.1236.64

　　D.1217.64

　　8.位于市区的某房地产开发企业将其开发的普通标准住宅全部销售，取得销售收入8000万元，建此住宅支付地价款和相关过户手续费2000万元，房地产开发成本3000万元，该公司不能按房地产项目计算分摊借款利息;该省政府规定，纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用计算比例为8%。该企业应缴纳土地增值税( )万元。

　　A.0

　　B.348

　　C.480

　　D.648

　　9.根据土地增值税法律制度的有关规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　10.根据土地增值税的有关规定，纳税人应在转让房地产合同签订后的( )内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

　　A.7日

　　B.10日

　　C.15日

　　D.30日

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