48某市某房地产开发企业2013年发生如下业务：

　　(1)从当地政府取得一块1000平方米的土地使用权，价值8000万元，支付登记费和过户手续费2万元;同时从A企业购买一块500平方米的土地使用权，价值4500万元，支付登记费和过户手续费1万元;

　　(2)该企业将从政府取得的l000平方米土地用于A项目开发房地产，支付拆迁费100万元，前期工程费200万元，建筑工程费600万元，基础设施费100万元，公共配套设施费50万元，其他间接开发费120万元;房地产开发费用200万元(不含贷款利息支出);

　　(3)该企业将从A企业购买的500平方米土地用于B项目开发房地产，支付拆迁费50万元，前期工程费100万元，建筑工程费300万元，基础设施费50万元，公共配套设施费25万元，其他间接开发费60万元;房地产开发费用100万元(不含贷款和利息支出);

　　(4)为保证这两个项目的顺利进行，该企业于本年1月1日向银行贷款10000万元，贷款利率10%，其中7000万元用于A项目，3000万元用于B项目;

　　(5)A项目房地产销售19600万元，B项目房地产销售15400万元。

　　(国家规定的同期贷款利率是5%，房地产开发费用扣除比例为5%)

　　要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。

　　问：分项目计算土地增值税税前扣除的税金(不考虑地方教育附加);

　　答案解析:

　　A项目土地增值税税前扣除的项目合计数=8002+1170+808.6+1078+(8002+1170)×20%=12893(万元)

　　B项目土地增值税税前扣除的项目合计数=450l+585+404.3+847+(4501+585)×20%=7354.5(万元)

　　49某市某房地产开发企业2013年发生如下业务：

　　(1)从当地政府取得一块1000平方米的土地使用权，价值8000万元，支付登记费和过户手续费2万元;同时从A企业购买一块500平方米的土地使用权，价值4500万元，支付登记费和过户手续费1万元;

　　(2)该企业将从政府取得的l000平方米土地用于A项目开发房地产，支付拆迁费100万元，前期工程费200万元，建筑工程费600万元，基础设施费100万元，公共配套设施费50万元，其他间接开发费120万元;房地产开发费用200万元(不含贷款利息支出);

　　(3)该企业将从A企业购买的500平方米土地用于B项目开发房地产，支付拆迁费50万元，前期工程费100万元，建筑工程费300万元，基础设施费50万元，公共配套设施费25万元，其他间接开发费60万元;房地产开发费用100万元(不含贷款和利息支出);

　　(4)为保证这两个项目的顺利进行，该企业于本年1月1日向银行贷款10000万元，贷款利率10%，其中7000万元用于A项目，3000万元用于B项目;

　　(5)A项目房地产销售19600万元，B项目房地产销售15400万元。

　　(国家规定的同期贷款利率是5%，房地产开发费用扣除比例为5%)

　　要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。

　　问：分项目计算增值额;

　　答案解析:

　　A项目增值额=19600-12893=6707(万元)

　　B项目增值额=15400-7354.5=8045.5(万元)

　　50某市某房地产开发企业2013年发生如下业务：

　　(1)从当地政府取得一块1000平方米的土地使用权，价值8000万元，支付登记费和过户手续费2万元;同时从A企业购买一块500平方米的土地使用权，价值4500万元，支付登记费和过户手续费1万元;

　　(2)该企业将从政府取得的l000平方米土地用于A项目开发房地产，支付拆迁费100万元，前期工程费200万元，建筑工程费600万元，基础设施费100万元，公共配套设施费50万元，其他间接开发费120万元;房地产开发费用200万元(不含贷款利息支出);

　　(3)该企业将从A企业购买的500平方米土地用于B项目开发房地产，支付拆迁费50万元，前期工程费100万元，建筑工程费300万元，基础设施费50万元，公共配套设施费25万元，其他间接开发费60万元;房地产开发费用100万元(不含贷款和利息支出);

　　(4)为保证这两个项目的顺利进行，该企业于本年1月1日向银行贷款10000万元，贷款利率10%，其中7000万元用于A项目，3000万元用于B项目;

　　(5)A项目房地产销售19600万元，B项目房地产销售15400万元。

　　(国家规定的同期贷款利率是5%，房地产开发费用扣除比例为5%)

　　要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。

　　问：分项目计算土地增值税税额。

　　答案解析:

　　A项目增值率=6707÷12893 ×100%=52.o2%，适用税率40%，速算扣除系数5%

　　A项目应纳土地增值税=6707×40%-l2893×5%=2038.15(万元)

　　B项目增值率=8045.5÷7354.5×100%=109.40%，适用税率50%，速算扣除系数l5%

　　B项目应纳土地增值税=8045.5×50%-7354.5×15%=2919.58(万元)

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