21. 发放商用房贷款，要落实的条件为( )。

　　A 确保借款人首付款已全额支付或到位

　　B 借款人所购商用房为新建房的，要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关放款条件

　　C 需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕

　　D 对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押手续

　　E 对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序

　　答案:A,B,C,D,E

　　[解析] 落实商用房贷款发放条件：

　　a.确保借款人首付款已全额支付或到位;

　　b.借款人所购商用房为新建房的，要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关放款条件;

　　c.需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕;

　　d.对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押手续;

　　e.对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序。

　　22. 银行把握借款人还款能力风险还存在相当大的难度，主要存在( )原因。

　　A 国内尚未建立完善的个人财产登记制度与个人税收登记制度

　　B 全国性的个人征信系统还有待进一步完善

　　C 银行很难从整体上把握借款人的资产与负债状况并作出恰当的信贷决策

　　D 国内失信惩戒制度尚不完善

　　E 对主动作假或协助作假的行为尚缺乏有力的惩戒措施

　　答案:A,B,C,D,E

　　[解析] 银行把握借款人还款能力风险还存在相当大的难度，主要存在以下几方面的原因：

　　a.国内尚未建立完善的个人财产登记制度与个人税收登记制度，全国性的个人征信系统还有待进一步完善，银行因而很难从整体上把握借款人的资产与负债状况并做出恰当的信贷决策。

　　b.国内失信惩戒制度尚不完善，借款人所在单位、中介机构协助借款人出具包括假收人证明在内的虚假证明文件(如个人收入证明、营业执照等)的现象比较普遍，对主动作假或协助作假的行为尚缺乏有力的惩戒措施。

　　23. 以质押方式申请担保流动资金贷款的，质押权利范围包括( )等。

　　A 定期储蓄存单

　　B 凭证式国债

　　C 电子记账

　　D 记账式国债

　　E 个人寿险保险单

　　答案:A,B,C,D,E

　　[解析] 以质押方式申请担保流动资金贷款的，质押权利范围包括定期储蓄存单、凭证式国债(电子记账)和记账式国债、个人寿险保险单等。

　　24. 商用房贷款，审核放款通知，业务部门在接到放款通知书后，对其( )进行审核。

　　A 真实性

　　B 合法性

　　C 合理性

　　D 完整性

　　E 针对性

　　答案:A,B,D

　　[解析] 商用房贷款发放时要进行出账前审核。审核放款通知，业务部门在接到放款通知书后，对其真实性、合法性和完整性进行审核。

　　25. 贷后档案管理是指商用房贷款发放后有关( )全过程。

　　A 贷款资料的收集整理、归档登记、保存

　　B 档案借(查)阅管理

　　C 档案移交及管理

　　D 档案的退回和销毁

　　E 档案的丢失挂失

　　答案:A,B,C,D

　　[解析] 根据贷后档案管理定义，贷后档案管理是指商用房贷款发放后有关贷款资料的收集整理、归档登记、保存、借(查)阅管理、移交及管理、退回和销毁的全过程。