11.《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起(　)日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　12.甲公司欠乙公司货款500万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是(　)。

　　A.该股权质权设立有效

　　B.该股权质权的设立不生效力

　　C.该股权质权自A公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立

　　D.该股权质权自办理公证之日起有效设立

　　13.下列关于合同的法律特征表述错误的是(　)。

　　A.订立合同是一种民事法律行为

　　B.合同可分为当事人平等自愿订立的协议和上级单位句下级单位下达的强制规定

　　C.合同以在当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系为目的

　　D.合同依法成立，即具有法律约束力

　　14.根据《担保法》规定，当事人对保证方式没有约定或者均定不明确的，下列说法正确的是 (　)。

　　A.按照一般保证承担保证责任

　　B.按照连带责任保证承担保证责任

　　C.保证合同无效

　　D.保证人任意选择一般保证或连带责任保证方式

　　15.根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对空置(　)年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　16.根据《合同法》的规定，下列关于合同的规定，表述不正确的是(　)。

　　A.合同当事人的法律地位平等

　　B.当事人依法享有自愿订立合同的权利

　　C.当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务

　　D.当事人不能委托代理人订立合同

　　17.根据《合同法》的规定，当事人订立合同，应当具有相应的(　)。

　　A.名称、组织机构和场所

　　B.民事权利能力

　　C.独立的财产

　　D.以上均正确

　　18.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同(　)。

　　A.自合同订立时生效

　　B.自办理抵押登记时生效

　　C.自土地管理部门批准后生效

　　D.无效

　　19.对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于(　)，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.45%

　　D.50%

　　20.以划拨的国有土地使用权为抵押的个人住房贷款，贷款人依法对其拍卖所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，(　)有优先受偿权。

　　A.抵押权人

　　B.借款人

　　C.抵押人

　　D.抵押人的实际控制人

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