三、判断题

　　1.个人住房贷款是我国开办最早、规模最大的个人贷款产品。( )

　　2.《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布标志着国内住房贷款业务的真正的快速发展。( )

　　3.只有缴存住房公积金的借款人才可申请个人住房组合贷款。( )

　　4.个人再交易住房贷款是指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房时，银行用信贷资金向购买该住房的个人发放的个人住房贷款。 ( )

　　5.个人住房贷款的利率按政策性贷款利率执行，实行上、下限同时管理。( )

　　6.房地产交易市场的稳定性和规范性对个人住房贷款风险的影响一般不大。( )

　　7.在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。( )[2009年6月真题]

　　8.借款人以所购住房作抵押的，可将住房价值的一部分用于贷款抵押，银行往往规定用于贷款抵押的该部分价值不得低于总价值的一定比例。( )

　　9.个人住房贷款的计息、结息方式，由中国人民银行统一规定。( )

　　10.个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。

　　11.个人住房贷款的借款人可以根据需要选择多种还款方法，且在贷款期间内可以根据需要进行变更。( )

　　12.根据《个人住房贷款管理办法》，贷款人发放个人住房贷款时，借款人可选择是否提供担保。( )

　　13.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式，应由保证人单独与贷款银行签订独立的抵押加阶段性保证借款合同。

　　14.借款人以所购住房作抵押的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，若以贷款银行认可的其他财产作抵押的，银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例。

　　15.借款人以凭证式国债作质押的，贷款期限最长不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日居中者确定贷款期限。

　　16.在个人住房贷款中，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，首付比例不得低于30%。( )

　　17.贷前调查人应该至少直接与借款申请人面谈一次，面谈不可以与受理贷款申请同时进行。( )

　　18.在商用房贷款的受理过程中，对于有共同申请人的，应同时要求共同申请人提交有关申请材料。( )

　　19.在个人住房贷款中，银行对项目有关资料进行审查合格后，可以免去对项目进行实地调查即可撰写调查报告。( )

　　20.贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，对采取抵(质)押的贷款，抵(质)押登记手续应由银行派人与抵(质)押人一起办理，或接受抵(质)押人委托代为办理，但不得委托外部机构代为办理贷款的抵(质)押登记手续。

　　21.在个人住房贷款合同签订的过程中，借款人可根据实际情况决定办理合同公证。( )

　　22.个人住房贷款原则上采用专项提款方式。( )

　　23.借款人归还个人住房贷款时，采取的支付方式在贷款期内不得变更。( )

　　24.经审批同意变更借款合同主体后，贷款银行与变更后的借款人、担保人重新签订有关合同文本，新合同借款利率应重新约定。

　　25.对所有贷款未到期、无欠息、无拖欠本金、本期本金已归还个人贷款账户均可调整借款期限。

　　26.在个人住房贷款中，若保证人向第三方提供超出其自身负担能力的担保的的，银行应限期要求借款人更换贷款银行认可的新的担保。( )

　　27.次级贷款指的是贷款银行已要求借款人及有关责任人履行保证、保险责任、处理抵(质)押物，预计贷款可能发生一定损失，但损失金额尚不能确定的贷款。

　　28.个人住房贷款档案须是原件，复印件无效。( )

　　29.对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封、拍卖、变卖或者抵债。( )

　　30.对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商。( )

　　31.我国法律不禁止未成年人作为购房人购买房屋，且未成年人可以贷款方式购买房屋。( )

　　32.目前，个人住房贷款业务中所采用的借款合同基本都是统一的格式文本。( )

　　33.在个人住房贷款业务中，当非格式条款与格式条款的意思表达不一致或矛盾时，格式条款的效力优于补充条款、特别约定条款等非格式条款。( )

　　34.从信用风险的角度看，还款意愿体现的是借款人客观的财务状况。( )

　　35.为防范信用风险，银行在审批个人住房贷款时应特别重视借款人的还款意愿。( )

　　36.事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即道德风险。事后的信息不对称使得银行的贷款资金遭受风险，即逆向选择。( )

　　37.只有具有城镇常住户口才能申请住房公积金贷款。

　　38.目前在实践中，住房置业担保公司所提供的连带责任担保是常见的公积金个人住房贷款保证方式。

　　39.住房公积金贷款的风险，由经办银行承担。( )

　　40.公积金个人住房贷款的资金来源与商业银行的不同，前者来自公积金管理部门归集的住房公积金，后者来源于银行自有的信贷资金。( )

　　41.公积金个人住房贷款的利率比商业性个人住房贷款利率略高。( )

　　42.公积金个人住房贷款的申请由公积金管理中心负责审批，自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。( )

　　43.贷款银行对逾期90天以内的不良贷款一般以短信、电话和信函等催收。

　　44.如果借款人超过180天不履行还款义务，银行应向借款人发出“提前还款通知书”，要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。( )

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