二、多项选择题

　　1. 下列关于个人住房贷款的说法，正确的有()。

　　A.绝大多数采取分期付款的方式

　　B.是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系

　　C.实质是一种商品买卖关系

　　D.风险相对较高

　　E.风险具有系统性

　　2. 个人住房贷款的对象应满足的条件包括()。

　　A.具有完全民事行为能力

　　B.具有合法有效的身份或居留证明

　　C.具有稳定的经济收入

　　D.具有合法有效的购买住房的合同

　　E.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人

　　3. 以下关于个人住房贷款抵押担保方式说法错误的是()。

　　A.抵押物的评估费用由银行和借款人共同负担

　　B.借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押

　　C.抵押物可以为抵押人依法取得的国有土地使用权，其他地上定着物等

　　D.贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例

　　E.抵押物可以为拥有使用权的交通工具、机器以及土地所有权

　　4. 个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有()。

　　A.借款人是否首次购房

　　B.借款人所购住房是否是自住房

　　C.借款人的还款意愿

　　D.借款人的信用记录

　　E.借款人的年龄

　　5. 个人住房贷款过程中，银行应通过多种渠道和方式向借款人提供贷前咨询，咨询的主要内容包括()。

　　A.办理个人住房贷款的程序

　　B.个人住房贷款合同中的主要条款

　　C.个人住房贷款品种介绍

　　D.申请个人住房贷款应具备的条件

　　E.个人住房贷款经办机构的地址及联系电话

　　6. 个人住房贷款业务中，贷前调查的内容包括()。

　　A.住房楼盘项目

　　B.借款人提供的全部文件、材料的真实性

　　C.借款人的信誉

　　D.借款人的偿债能力

　　E.担保手段落实情况

　　7. 个人住房贷款贷前调查中，对开发商资信的调查包括()。

　　A. 房地产开发商资质，其应按照核定的资质等级，承担相应的房地产项目

　　B.企业及其竞争对手的资信等级或信用程度

　　C.企业的税务登记证明、会计报表

　　D.开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况

　　E.企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力

　　8. 在个人住房贷款的贷前调查环节，对借款人可采取的调查方式包括()。

　　A.审查借款申请材料

　　B.面谈借款申请人

　　C.查询个人所有银行帐户

　　D.实地调查

　　E.电话调查

　　9. 在个人住房贷款业务中，贷前调查人在对借款申请人进行调查时，应重点调查的内容包括()。

　　A.材料的完整性、规范性

　　B.借款申请人、代理人身份证明

　　C.借款申请人偿还意愿

　　D.借款申请人及其家庭成员的健康状况

　　E.首付款证明

　　10. 在个人住房贷款的贷前调查环节，可以作为借款申请人偿还能力证明材料的有()。

　　A.过去1年的工资单

　　B.过去2个月的存折对账单

　　C.纳税证明等投资经营收入证明

　　D.偶然的小额中奖收入

　　E.股票、债券

　　3个月的工资单、银行卡对账单、存折对账单等;②投资经营收入证明，如验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明等;③财产情况证明，如房产证、存单、股票、债券等;④其他收入证明材料。

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