6.与有担保流动资金贷款相比，商用房贷款还需要审批的内容包括( )。

　　A.与开发商签订的购买或租赁商用房合同或协议

　　B.开发商出具的有权部门批准可出售或出租商用房已办妥的全部文件，包括可办妥产权证的证明

　　C.开发商的资信情况

　　D.商业用房的地段及质量状况情况

　　答案：ABCD

　　解析：以上都是正确答案。

　　7.商用房贷款落实贷款发放条件包括( )。

　　A.确保借款人首付款已全额支付或到位

　　B.需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕

　　C.对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押手续

　　D.对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具

　　答案：ABCD

　　解析：以上都是正确答案。

　　8.对于提前还款银行一般有以下基本约定( )。

　　A.借款人应向银行提交提前还款申请书

　　B.借款人的贷款账户未拖欠本息及其他费用

　　C.提前还款属于借款人违约，银行将按规定计收违约金

　　D.借款人在提前还款前应归还当期的贷款本金

　　答案：ABC

　　解析：借款人在提前还款前应归还当期的贷款本息。

　　9.商用房贷款合作机构风险主要包括( )。

　　A.开发商不具备房地产开发的主体资格

　　B.开发项目五证虚假或不全

　　C.估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷

　　D.合作机构准人条件过低

　　答案：ABC

　　解析：本题主要考查合作机构可能存在的风险，合作机构准入条件过低属于贷款银行的问题。

　　10.外部担保机构的基本准人资质包括( )。

　　A.注册资金应达到一定规模，具有一定的信贷担保经验

　　B.具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持

　　C.具有良好的信用资质

　　D.要求与贷款银行独家合作，如与多家银行合作，应对其担保总额度进行有效监控

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都是正确的。

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