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　　第四章 个人住房贷款

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　　1.下列关于个人住房贷款合同的说法中，错误的是()。

　　A.应使用同一格式的个人住房贷款的有关合同文本

　　B.对不准备填写内容的空白栏不需要再做处理

　　C.同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一个人

　　D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字

　　2.下列哪些情况不应计入不良贷款?()

　　A.李某因出差在外，未及时归还贷款本息

　　B.张某宣告死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前贷款

　　C.赵某由予金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷

　　D.王某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定

　　3.“假个贷”的主要成因不包括()。

　　A.开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗

　　B.消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”

　　c.开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”

　　D.银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机

　　4.下列各项中，()是一种政策性个人住房贷款。

　　A.自营性个人住房贷款

　　B.公积金个人住房贷款

　　C.个人住房组合贷款

　　D.个人住房转让贷款

　　5.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种方式。一般来说，仅提供保证担保方式的，只适用于期限不超过()年的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的()。

　　A.5;50%

　　B.10;30%

　　C.15，20%

　　D.20;10%

　　6.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证的责任。

　　A.中介机构

　　B.担保机构

　　C.借款人

　　D.开发商

　　7.对于贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多是于(起，按相应的利率档次执行新的利率规定。

　　A.当日

　　B.下一工作日

　　C.次月1日

　　D.次年1月1日

　　8.在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审时，贷款受理人应主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的()。

　　A.真实性与完整性

　　B.真实性与规范性

　　C.完整性与规范性

　　D.完整性与合理性

　　9.对开发商及楼盘项目本身的审查不包括()。

　　A.项目资料的完整性审查

　　B.项目合法性审查

　　C.项目工程进度审查

　　D.项目实地考察

　　10.在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是()。

　　A.与借款人有关系的自然人

　　B.不具有代偿能力的法人

　　C.有重大违法行为损害银行利益的法人

　　D.三年内连续亏损的法人

　　11.在个人住房贷款的审批环节，采用单人审批时，贷款审批人直接在()上签署审批意见。

　　A.个人住房贷款调查审查表

　　B.个人住房贷款合同

　　C.个人信贷业务申报审批表

　　D.个人住房贷款申请书

　　12.借款人委托其他自然人代办个人住房贷款的划付时，代理人需要持有的证件或材料不包括()。

　　A.本人身份证件

　　B.借款人身份证件

　　C.借款人授权委托书

　　D.个人住房贷款审批表

　　13.个人住房贷款的借款人申请调整借款期限时，须具备的前提条件不包括()。

　　A.贷款未到期

　　B.无欠息

　　C.无拖欠本金

　　D.无不良信用记录

　　14.下列关于贷款风险分类的说法，错误的是()。

　　A.贷款风险分类指按规定的标准和程序对贷款资产进行分类

　　B.贷款风险分类一般先进行定性分类，再进行定量分类

　　C.一笔贷款不能同时处于多种贷款形态

　　D.贷款形态应遵循不可拆分原则

　　15.在经济学中，由于事前信息不对称，银行将优质客户拒之门外的现象是一种()。

　　A.逆向选择

　　B.道德风险

　　C.信用风险

　　D.操作风险

　　16.承办银行可委托代理的职责不包括()。

　　A.金融手续操作

　　B.贷前咨询受理

　　C.贷后审核

　　D.贷后查询对账

　　17.借款人用公积金个人住房贷款购买集资建造住房(房改房)的，其贷款额度最高不超过所购买住房总价款的()。

　　A.60% B.70% C.80% D.90%

　　18.下列关于商品房保修期的说法，正确的是()。

　　A.保修期自合同签订之日起计算

　　B.非商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期

　　C.在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任

　　D.在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务

　　19.企业为职工缴存的住房公积金应在()中列支。

　　A.预算 B.成本 C.利润 D.税项

　　20.房地产开发项目资本金比例达不到()的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。

　　A.5% B.15% C.25% D.35%

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