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第四章 个人住房贷款

　　一、单选题(下列选项中只有一项最符合题目的要求)

　　1.下列关于商业性个人住房贷款利率政策的表述，正确的是(　　)。

　　A.按商业性贷款利率执行，在区间上限、下限均实行管理

　　B.按商业性贷款利率执行，在区间内上限管理，下限放开

　　C.按商业性贷款利率执行，在区间内上限放开，下限管理

　　D.按商业性贷款利率执行，在区间内上限、下限管理均放开

　　2.下列关于房产税的说法错误的是(　　)。

　　A.依照房产余值计算缴纳的，税率为1.5%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为10%

　　B.产权出典的，由承典人缴纳

　　C.房产税采用从价计税，计税依据为按计税余值计税和按租金收入计税两种

　　D.房产税由产权所有人缴纳

　　3.关于房地产估价，下列说法错误的是(　　)。

　　A.非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化

　　B.房地产估价目的限制了估价报告的用途

　　C.房地产价格具有很强的时间性

　　D.估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度

　　4.(　　)年，中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》标志我国个人住房贷款真正进入快速发展时问。

　　A.1998

　　B.2001

　　C.1995

　　D.1993

　　5.某男性借款人年龄45岁，向银行申请个人一手住房贷款，则贷款的最长年限一般不超 过__________年，符合相关条件的可放宽到__________年。(　　)

　　A.25;30

　　B.30;35

　　C.15;20

　　D.20;25

　　6.个人住房贷款最常用的还款方式是(　　)。

　　A.等额本息还款法和等额累进还款法

　　B.等额本息还款法和等额本金还款法

　　C.一次还本付息法和等额本金还款法

　　D.等比累进还款法和等额累进还款法

　　7.个人住房贷款采用质押担保方式时，以下属于无效质物的是(　　)。

　　A.个人定期储蓄存单

　　B.土地使用权

　　C.单位定期存单

　　D.国家重点建设债券

　　8.下列属于政策性个人住房贷款的是(　　)。

　　A.个人商用房贷款

　　B.自营性个人住房贷款

　　C.公积金个人住房贷款

　　D.个人医疗贷款

　　9.下列不属于个人住房贷款的借款人合法有效的身份证件是(　　)。

　　A.驾驶证

　　B.军官证

　　C.文职干部证

　　D.居民身份证

　　10.下列关于“假个贷”的表述，错误的是(　　)。

　　A.“假个贷”的成因包括开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”

　　B.“假个贷”的成因包括开发商利用“个贷”套取银行资金进行诈骗

　　C.“假个贷”的“假”是指借款人和所购房屋都是真实存在的，只是购房行为为“假”

　　D.银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机

　　11.“假个贷”表现的一般特征不包括(　　)。

　　A.没有特殊原因，楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高

　　B.开发企业或关联员工集中购买同一楼盘

　　C.没有特殊原因，滞销楼盘突然热销

　　D.借款人每月集中在同一日还款

　　12.个人住房贷款操作风险的防范措施不包括(　　)。

　　A.提高经办人员的职业操守

　　B.严格落实贷前调查和贷后检查

　　C.加强对借款人还款能力的甄别

　　D.掌握并严格遵守个人住房贷款相关的规章制度和法律法规

　　13.我国某城市受国内外经济不景气影响，很多企业经营者收益下降或员工收入减少，借 款人无力或不愿继续供款，个人住房贷款不良率开始上升，这种风险属于(　　)。

　　A.操作风险

　　B.道德风险

　　C.信用风险

　　D.市场风险

　　14.在经济学中，由于事前信息不对称，银行将优质客户拒之门外的现象是一种。

　　A.操作风险

　　B.道德风险

　　C.逆向选择

　　D.信用风险

　　15.一般来讲，公积金个人住房贷款的发放方式是(　　)。

　　A.资金以转账方式划入售房人账户

　　B.资金以转账方式划入借款人账户

　　C.借款人直接提取现金

　　D.售房人直接提取现金

　　16.符合基本条件的一手房公积金贷款的借款人需提供的材料一般不包括(　　)。

　　A.借款人婚姻状况证明文件

　　B.房产证原件和复印件

　　C.借款人身份证明文件

　　D.已交付符合规定比例首付款的有效凭据

　　17.下列不属于公积金贷款操作模式的是(　　)。

　　A.公积金管理中心和承办银行联动

　　B.银行受理，公积金管理中心审核审批，银行操作

　　C.公积金管理中心受理、审核，银行审批、操作

　　D.公积金管理中心受理、审核和审批，银行操作

　　18.公积金个人住房贷款业务中，承办银行的可委托代理职责是(　　)。

　　A.贷款发放

　　B.贷款审批

　　C.职工贷款账户设立

　　D.贷前调查

　　【解析】公积金个人住房贷款业务中，承办银行的基本职责是：公积金借款合同签约、 发放、职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作;可委托代理职责是：贷前咨询 受理、调查审核、信息录入，贷后审核、催收、查询对账。

　　19.个人住房贷款业务中，在房屋未办妥正式抵押登记前，普遍采取的担保方式为(　　)。

　　A.保证

　　B.抵押加阶段性保证

　　C.阶段性保证

　　D.预抵押

　　20.自2008年10月27日始，中国人民银行调整了个人住房贷款可执行下限利率水平，新 的下限利率水平为(　　)。

　　A.相应期限档次贷款基准利率的0.7倍

　　B.相应期限档次贷款基准利率

　　C.相应期限档次贷款基准利率的1.1倍

　　D.相应期限档次贷款基准利率的0.85倍

　　21.个人住房贷款可实行的担保方式是(　　)。

　　A.抵押、信用、质押

　　B.抵押、信用、保证

　　C.抵押、质押、保证

　　D.信用、质押、保证

　　22.防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握(　　)。

　　A.借款人的还款能力

　　B.抵(质)押物的价值

　　C.保证人的保证能力

　　D.借款人的第二还款来源

　　23.银行要正确把握个人住房贷款借款人的第一还款来源，从而有效控制个人住房贷款业 务的(　　)。

　　A.操作风险

　　B.合规风险

　　C.法律风险

　　D.信用风险

　　24.银行在审核个人住房贷款申请时，必须对借款人的收人证明严格把关，验证收入的真 实性，下列不属于验证范围的是(　　)。

　　A.融资收入的真实性

　　B.经营收入的真实性

　　C.租金收入的真实性

　　D.工资收入的真实性

　　25.在个人住房贷款中，合作机构的主要风险表现形式不包括(　　)。

　　A.担保公司担保放大倍数过大

　　B.评估机构房产评估价值失实

　　C.开发商的“假个贷”

　　D.住房公积金管理中心贷款期限调整

　　26.个人住房贷款业务中，下列不属于“假个贷”防控措施的是(　　)。

　　A.加强一线人员建设，严把贷款准人关

　　B.进一步完善风险保证金制度

　　C.准确把握借款人的还款能力

　　D.积极利用法律手段，追究当事人刑事责任

　　27.个人住房贷款业务合作中开发商一般需要与商业银行签订(　　)。

　　A.《商品房预售合作协议书》

　　B.《商品房售后合作协议书》

　　C.《商品房销售贷款合作协议书》

　　D.《公积金房销售合作协议书》

　　28.公积金个人住房贷款的还款方式不包括(　　)。

　　A.一次还本付息法

　　B.等额本金还款法

　　C.等比累进还款法

　　D.等额本息还款法

　　29.下列关于住房公积金贷款合同签约的表述，错误的是(　　)。

　　A.只需受委托的承办银行与借款人双方在担保借款合同上签字、盖章

　　B.承办银行按照公积金管理中心委托放款通知书制作借款合同

　　C.由承办银行经办人员录入并检查修改系统中的信息

　　D.合同上应加盖专用章和有权签字人个人名章

　　30.个人贷款审查人审查完毕后，应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、 合规等在(　　)上签署审查意见。

　　A.个人住房贷款调查审查表

　　B.个人住房贷款面谈记录

　　C.个人住房贷款申请书

　　D.个人住房贷款合同

　　31.个人住房贷款的信用风险通常是因借款人的______和______下降导致的。(　　)

　　A.担保品价值;保证人实力

　　B.还款意愿;担保品价值

　　C.还款能力;还款意愿

　　D.还款能力;担保品价值

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