(二)房地产市场

　　1.房地产及其特性

　　房地产即不动产，是指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。

　　投资特点：固定性、有限性、差异性、保值增值性

　　2. 房地产投资方式：

　　(1)房地产购买;

　　(2)房地产租赁;

　　(3)房地产信托;

　　3.房地产投资特点：

　　(1)价值升值效应;

　　(2)财务杠杆效应;

　　(3)变现性相对较差;

　　(4)政策风险

　　4.房地产的价格构成及影响因素：

　　房地产的价格构成：土地价格或使用费、房屋建筑成本、税金和利润等。

　　房地产的影响因素：

　　(1) 行政因素：制度、政策、法规等;

　　(2) 社会因素：社会治安状况、居民法律意识、人口、风俗、投机状况和社会偏好等;

　　我国：城市化进程

　　(3) 经济因素：供求状况、物价水平、利率水平、居民收入和消费水平等;

　　(4) 自然因素：位置、地势、气候、环境等

　　(三)收藏市场：

　　1. 艺术品：中长期投资、较大风险(流通性差、保管难、价格波动大)

　　2. 古玩：交易成本高、流动性低;需要鉴别能力;价值较高，需要经济实力

　　3. 纪念币和邮票：较为平民化。邮票投资盈利性大于风险性，风险低于股票，但需要较长时间。

　　4. 收藏品市场在个人理财中的运用：

　　国外：艺术品和股票、房地产并列为三大投资理财对象。

　　特点：

　　(1)风险较小：具有不可再生性;

　　(2)回报收益率高：低风险、高收益的特殊投资理财品种

　　(3)缺点：变现性差

　　【例题】黄金作为个人理财产品，可以有如下的投资方式()

　　A. 条块现金

　　B. 金币

　　C. 黄金基金

　　D. 黄金存折

　　E. 金矿

　　【例题】多选：影响房地产价格的因素有()

　　A. 利率

　　B. 政策

　　C. 风俗

　　D. 环境

　　E. 居民收入

　　四、金融市场的发展：

　　1、世界金融市场的发展：

　　资本流动全球化、自由化;

　　统一监管标准和规则;

　　交易方式逐步融合、清算方式趋于统一;

　　衍生品市场发展快。

　　2、中国金融市场的发展

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