(二)房地产市场

　　1.房地产及其特性

　　房地产即不动产，指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和各种权益。具有固定性、有限性、差异性和保值增殖性。

　　2.房地产投资方式

　　(1)房地产购买以供居住或转手获利。

　　(2)房地产租赁。

　　(3)房地产信托

　　3.房地产投资的特点

　　(1)价值升值效应。

　　(2)财务杠杆效应

　　(3)变现性较差。单位价值高，且不可移动。

　　(4)政策风险。

　　4.房地产价格的构成及影响因素

　　房地产价格构成的基本要素：土地价格、建筑成本、税金、利润。

　　影响房地产价格的因素：

　　(1)行政因素。影响房地产价格的制度、政策、法规等。包括土地制度、住房制度、城镇规划、税收政策、市政管理等。

　　(2)社会因素。包括社会治安、人口因素、风俗、投机状况和社会偏好等。

　　(3)经济因素。供求、物价、利率、居民收入和消费水平。

　　(4)自然因素。位置、地质、地势、气候条件和环境质量等。

　　(三)收藏品市场(一般了解)

　　1.艺术品特点

　　艺术品是一种中长期投资，其价值随时间而提升。其特点：流动性差、保管难、价格波动大。

　　2.古玩特点

　　①交易成本高、流动性低;

　　②投资古玩需有鉴别能力;

　　③价值高，需有相当的经济实力。

　　3.纪念币和邮票

　　【例题】房地产投资方式不包括( )。

　　A.房地产购买　　　B.房地产租赁

　　C.房地产信托　　　D.申请房地产抵押贷款

　　『正确答案』D

　　『答案解析』申请房地产抵押贷款只是一种融资方式，不属于房地产投资方式。

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