贷款抵押物的认定

　　除了抵押物的范围要符合《担保法》和银行有关规章制度之外，对于抵押物的产权、权属、份额、抵押次数和证书真实性等方面都需要具体核实。

　　(1)产权。抵押物必须是归抵押人所有的财产，或者是抵押人有权支配的财产。因此，银行必须对选定的抵押物逐项验证产权。

　　(2)权属。在国内，不同所有制的借款人还会涉及抵押物的权属问题。国有企业应该核对抵押物的所有权;集体企业和股份制企业用其财产抵押时，除了应该核对抵押物的所有权外，还必须验证董事会或职工代表大会同意的证明;实行租赁经营责任制的借款人，要有产权单位同意抵押的证明。

　　(3)份额。用共有财产进行抵押时，还应该取得共有人同意抵押妁证明，并以抵押人所有的份额为限;合伙企业与有限合伙企业采用其财产进行抵押时，必须经过所有普通合伙人同意，并对债务承担无限连带责任。

　　(4)次数。根据《担保法》的规定，不允许重复抵押。

　　(5)公证。办理初次抵押或抵押变更登记手续后，借款人或银行应该到当地法定的公证处对抵押合同进行公证。

　　(6)证书真实性。房屋或土地使用权作抵押的，除核实实际抵押物外，还必须核实房屋使用权证和土地使用权证本身的真实性，防止伪造或过期证书，并且根据情况评估是否存在与当地发证机关串谋而重复抵押的可能性。