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　　贷前调查报告

　　贷前调查报告内容分为非财务分析、财务分析、风险评价三大部分。

　　1.非财务分析

　　(1)项目背景：是否符合国家产业政策、技术政策和区域发展规划，企业基本情况，项目必要性分析。

　　(2)项目建设环境条件：主要包括内部的人力、物力、财力资源条件，外部的建筑施工条件，项目建设的物资供应配套条件。

　　(3)项目组织与人力资源水平：主要包括组织机构分析及人力资源的配备与流动情况。

　　(4)技术与工艺流程：主要包括技术工艺与设备选型的先进性、可靠性、适应性、协调性、经济性、环保性分析。

　　(5)生产规模及原辅材料：主要包括项目规模的主要制约因素，生产经营条件，原辅材料的生产工艺要求、供应数量、储运条件及成本。

　　(6)市场需求预测：主要包括产品特征分析，潜在市场需求量测算，市场占有率评估等。

　　2.财务分析

　　(1)项目投资估算与资金筹措评估：项目总投资、建设投资、流动资金估算，资金来源及落实情况。

　　(2)项目建设期和运营期内的现金流量分析。

　　(3)项目盈利能力分析：主要通过内部收益率、净现值、投资与贷款回收期、投资利润率等评价指标进行分析。

　　(4)项目清偿能力评价。

　　(5)项目不确定性分析：主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。

　　3.风险评价

　　以偿债能力分析为核心，重点从项目技术可行性、财务可行性和还款来源可靠性等方面评估项目风险，充分考虑政策变化、市场波动等不确定因素对项目的影响，充分识别和评估融资项目中存在的建设期风险和经营期风险，包括政策风险、筹资风险、完工风险、产品市场风险、超支风险、原材料风险、经营风险、汇率风险、环保风险和其他相关风险，并作出相应的项目可行性评估结论，以及根据项目预测现金流和投资回收期等因素，合理确定贷款金额、期限、用途、用款计划、还款计划、担保方式、封闭运作措施等。

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