2010福建公务员考试公共基础知识预测试卷及答案

　　(三)

　　汤显明在城郊有一套住房3间，但年久失修，不能保证安全。黄杉恒想租来居住，汤显明将房屋状况如实告知黄杉恒，黄杉恒说这不成问题，遂与汤显明口头约定租期半年，就同妻子、孩子搬入该房。2个月后，适逢雨季，该房严重漏水，黄杉恒提过多次让汤显明维修，但汤显明一直未修，黄杉恒遂自己雇人把房修好，耗资200元，并因漏水，有10天时间在朋友处居住。因为自己要借钱买车，所以汤显明把该房屋用作抵押，告知债权人该房租赁的事实，但未通知黄杉恒，不久因无力清偿，该房折价归债权人许平之所有。

　　91. 该房屋租赁合同( )。

　　A. 标的物质量不合格，无效

　　B. 未采用书面形式，无效

　　C. 未采用法定形式，不成立

　　D. 当事人已实际履行，不因不具备法定形式而不成立

　　92. 若黄杉恒没有住进房屋，又找到一处更便宜的住处，欲退房，则( )。

　　A. 以该房危及安全为由解除合同

　　B. 其缔约时明知房屋瑕疵，已经接受，合同有效，不可解除或撤销

　　C. 该合同标的物质量不合格，黄杉恒可以合同无效为由退房

　　D. 黄杉恒应以对方欺诈为由撤销合同

　　93. 汤显明不履行维修义务，使黄杉恒不得不雇人维修，且影响了黄杉恒居住，黄杉恒有权( )。

　　A. 解除合同

　　B. 要求汤显明承担维修费用200元

　　C. 要求延长10天租期

　　D. 相应减少未使用期间的租金

　　94. 汤显明抵押该房的行为( )。

　　A. 应当通知黄杉恒 B. 对黄杉恒的告知应是书面的

　　C. 无须通知黄杉恒 D. 须取得黄杉恒同意方有效

　　95. 设汤显明在租赁期间已合法转让该房所有权，其结果是( )。

　　A. 不影响黄杉恒的租赁合同 B. 该租赁合同自然解除

　　C. 该租赁合同终止 D. 该租赁合同被撤销