文章责编：zhangguojuan
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四、案例分析题(本题共10分)
62 62-66甲在2010年3月1日死亡，留有房产一处、汽车一辆、现金l0万元。甲的父母已过世，尚有妻子乙，儿子丙和丁。甲生前留有遗嘱：房产归乙所有，汽车归丙所有，现金归丁所有。甲死后，三人均接遗嘱继承了财产。但是，乙与丙一直没有办理房产和汽车的过户手续。后乙与李某签订买卖合同将其所继承的房产转让给李某，丙则将其所继承的汽车转让给曹某，并将汽车交给曹某，在办理登记前，丙又将汽车卖给了刘某并给刘某办理了过户登记手续。经查刘某在买车时不知丙已经将汽车卖给了曹某。
根据上述案情，回答下列问题：
房产、汽车和现金所有权在何时转移给乙、丙、丁三人?为什么?
参考答案:请参考解析
解析:房产、汽车和现金所有权在2010年3月1日甲死亡时转移给乙、丙、丁三人。《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”《继承法》第二条规定：继承从被继承人死亡时开始。”所以，本案中房屋、汽车和现金所有权在2010年3月1日转移。
63乙和李某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
参考答案:请参考解析
解析:房屋买卖合同有效。《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，乙和李某之间的房屋买卖合同自合同成立时生效，是否办理物权登记不影
响合同效力。
64李某若要取得房屋所有权需要具备什么条件?为什么?
参考答案:请参考解析
解析:需要乙先进行登记，然后将房屋过户登记于李某名下。《物权法》第三十一条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”在本案中，乙只有依照法律规定先办理登记，取得处分该房屋所有权的权利，然后转让给李某才可产生物权效力。
65丙和曹某的汽车买卖合同效力如何?曹某是否取得了汽车的所有权?
参考答案:请参考解析
解析:汽车买卖合同有效，曹某在刘某未办理登记前取得了汽车所有权。《物权法》第二十三条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”《物权法》第二十五条规定：“动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。”所以，曹某在刘某未办理登记前取得了汽车的所有权。
66丙和刘某的汽车买卖合同效力如何?刘某能否取得汽车的所有权?
参考答案:请参考解析
解析:合同有效，刘某能够取得汽车所有权。《物权法》第二十四条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”在本案中，丙帮刘某办理了变更登记，而且刘某在买车时并不知道丙已将汽车卖给了曹某。曹某在刘某办理登记前虽然取得了汽车所有权，但是未经登记不能对抗刘某。
