2014事业单位考试《公共基础知识》全真模拟卷十

　　四、案例分析题(本大题为单项选择题，共有10小题，每小题1.5分，共15分)

　　61根据材料，回答61-65题

　　2009年1月，某甲与某乙签订房屋租赁合同，约定将甲自有一套商品房租与乙居住。双方并未约定租赁期限，也未进行登记。2009年底，甲因经营生意急需用钱，与某丙签订借款协议，协议约定甲以租与乙的商品房为抵押物，丙借给甲20万元，2010年4月1日还款。若甲到期不还，该房屋归丙所有。双方未就该合同办理登记。2010年4月1日，甲无钱还款，丙要求甲将房产过户。4月12日，甲在未告知任何人的情况下将商品房作价40万卖给某丁居住，然后向丙还钱。甲与丁依法办理了房屋过户手续。

　　对于没有约定期限的房屋租赁合同，应当认为(　)。

　　A. 合同无效

　　B. 认定租赁期限为2年

　　C. 双方当事人可随时解除合同

　　D. 认定租赁期限为20年

　　参考答案:C

　　解析:《合同法》规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故选C。

　　62对于甲和丙在抵押合同中约定“到期不还款，该房屋归丙所有”的合同条款(　)。

　　A. 抵押合同和该条款均有效，该房屋所有权在办理过户登记后即转移

　　B. 抵押合同和该条款均有效，该房屋所有权在“到期不还款”的条件达成后即转移

　　C. 抵押合同有效，但该条款无效，房屋所有权不转移

　　D. 抵押合同无效

　　参考答案:C

　　解析:《物权法》规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。该流质条款无效，但不影响抵押合同效力。故选C。

　　63丙收到还款后不再主张该房屋所有权。但乙认为自己租赁房屋，对房屋有优先购买权，向法院起诉要求认定甲和丁的房屋买卖合同无效(　)。

　　A. 法院应当认定该买卖合同无效

　　B. 法院应当认定该买卖合同有效，但丁不能取得房屋所有权

　　C. 法院应当认定该买卖合同有效，丁可以依法取得房屋所有权

　　D. 法院应当依法撤销该买卖合同

　　参考答案:C

　　解析:不动产物权以登记为对抗要件，本案中，租赁合同并未在相关部门备案，因此视为未公示。丁合法办理了房屋过户手续，善意有偿取得房屋所有权，因此该购房合同也应认定合法有效。故选C。

　　64甲在4月10日和乙约定房屋出租合同期限为10年。若丁取得了房屋所有权，对于甲和乙的租赁合同(　)。

　　A. 租赁合同在甲和乙之间继续生效

　　B. 租赁合同在乙和丁之间生效

　　C. 租赁合同无效

　　D. 由丁决定租赁合同是否有效

　　参考答案:B

　　解析:《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此时房屋所有权转移为丁所有，则该房屋租赁合同在乙和丁之间有效。故选B。

　　65甲卖房给丁，以下税款应由丁缴纳的是(　)。

　　A. 增值税

　　B. 印花税

　　C. 消费税

　　D. 土地使用税参考答案:B

　　解析:购房者一般只需要缴纳印花税和契税。土地使用税暂未对个人住宅征收，对不动产的消费税也尚未开征。故选B。66根据材料，回答66-70题

　　丽丽今年10岁，酷爱写作，曾多次在当地举办的小学生作文比赛中获奖。2006年9月，丽丽的父亲史某在他一个当老师的老同学家里看见一本小学生作文，其中有两篇作文是丽丽所写。于是史某与出版该书的出版社协商，要求取得稿酬及样书，但出版社以种种理由拒绝。于是，史某以丽丽的法定代理人身份向法院起诉，要求出版社支付稿酬并交付样书。

　　本案的著作权属于(　)。

　　A. 出版社

　　B. 丽丽

　　C. 史某

　　D. 史某和丽丽共同所有

　　参考答案:B

　　解析:《著作权法》第十一条第一、二款规定，著作权属于作者，本法另有规定的除外;创作作品的公民是作者。故选8。

　　67关于著作权的年龄界限是(　)。

　　A. 已满14周岁

　　B. 已满16周岁

　　C. 已满18周岁

　　D. 没有年龄界限

　　参考答案:D

　　解析:《著作权法》第十一条第一、二款规定，著作权属于作者，本法另有规定的除外;创作作品的公民是作者。根据该规定，只要是作品的创作人，就享有著作权，不受其本人年龄大小的限制。故选D。

　　68以下说法不正确的是(　)。

　　A. 著作权属于作者，即作品创作人

　　B. 丽丽是作品的作者

　　C. 丽丽具有著作权

　　D. 出版社的行为未违法

　　参考答案:D

　　解析:《著作权法》第四十七条规定，有下列侵权行为的，应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任：(一)未经著作权人许可，发表其作品的……故选D。

　　69法院应作出的判决是(　)。

　　A. 驳回史某的起诉

　　B. 判决出版社向丽丽支付稿酬及样书

　　C. 指定出版社为著作权人

　　D. 原告和被告协商解决

　　参考答案:B

　　解析:《民事诉讼法》第三十条规定，图书出版者出版图书应当和著作权人订立出版合同，并支付报酬。故选B。

　　70关于丽丽的身份评定不正确的是(　)。

　　A. 著作权人

　　B. 作者

　　C. 原告

　　D. 具备完全民事行为能力的人参考答案:D

　　解析:《民法通则》第十二条规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。故选D。