2014事业单位考试《公共基础知识》考前冲刺题(38)

　　四、综合分析题(本大题(一)、(二)、(三)为不定项选择题，即每小题至少有一项是符合题意的，请找出恰当的选项，多选或少选均不得分。请用2B铅笔在答题卡相应题号下涂黑所选答案项的信息点，在试卷上作答一律无效。有10小题，每小题2分，共20分)

　　61根据下列材料，回答61-65题

　　甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修。甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。

　　该租赁合同的性质如何?(　)

　　A. 附解除条件的合同

　　B. 附延缓条件的合同

　　C. 附始期的合同

　　D. 附终期的合同

　　参考答案:D

　　解析:注意期限与条件的区别，条件是不确定的偶然性事实，期限是确定的必然性事实。条件之事实成就与否是不确定的，期限是肯定会到来的。始期，是使民事法律行为效力发生的期限。终期，是民事法律行为效力终止的期限。

　　62对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理?(　)

　　A. 由乙无条件拆除，费用由乙自理

　　B. 装修物归甲所有，且甲无须支付费用

　　C. 装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用

　　D. 若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有

　　参考答案:D

　　解析:《民通意见》第八十六条：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除：不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”

　　63对于乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处理?(　)

　　A. 由甲承担维修费用

　　B. 由乙承担维修费用

　　C. 由甲乙分担维修费用

　　D. 由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用

　　参考答案:A

　　解析:《合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百一十条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的。应当相应减少租金或者延长租期。”

　　64若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解除的何种说法是正确的?(　)

　　A. 甲无权随时解除合同

　　B. 甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙

　　C. 乙可以随时解除租赁合同

　　D. 若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金

　　参考答案:B,C,D

　　解析:《合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有够定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的。视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

　　65若甲在将房屋出租给乙后，又将该房屋卖给丙，并办理了登记，则以下说法不正确的是(　)。

　　A. 丙在甲乙租赁合同到期之时才能享有该房屋的所有权

　　B. 在甲乙租赁合同未到期之前，丙不能要求乙搬出

　　C. 丙可以随时要求乙搬出

　　D. 在甲乙租赁合同未到期之前，丙随时可以要求乙搬出

　　参考答案:A,C,D

　　解析:该房屋的所有权在甲丙办理了登记时即告生效。根据“买卖不破租赁”的原理，虽然丙已经取得了房屋的所有权，但在甲乙原租赁合同的有效期内，丙不能要求乙搬出。

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