2015年政法干警面试热点分析：“景区商铺竞租”

　　“已到期的商铺将改用‘竞租’的方式招商。”10月22日，三坊七巷保护开发有限公司营销部负责人表示，根据《福州市规范市属国有企业资产租赁管理办法》的最新要求，租约陆续到期的三坊七巷商铺将“竞租”寻商，即出高租金者获商铺的承租权。目前，有两家商铺提前试水，租金由原每平方米300元竞拍至 1300元。

　　三坊七巷作为国家5A级风景名胜区，是福州响当当的旅游名片。福州三坊七巷商铺试水“竞租”，南后街商铺价值被市场认可的同时，也减弱了管理方对业态的把控，该模式是否会冲击福州老字号;业态交由市场价格来决定，是否会影响5A景区的街区定位;这又是否会引发商家恶性竞争等等，引起各界争议。景区商铺租金涨3倍多，到底是福还是祸?

　　景区商铺“竞租”，违反市场原理。某商业街，位置很好，开发商搞“竞租”，业主们期待从消费者身上捞回来，消费者怎会随意赞同类似“38元一只虾子“的销售天价呢?5年过去了，商业街市场行情一直极为冷清，一些店铺经常关门，一些店铺不断变换业主。三坊七巷保护开发有限公司营销部负责人坦言，“竞租”后，商铺租金已远超商家正常的经营水平。违反市场行情的“竞租”岂能得到良好回报?

　　景区商铺“竞租”，挤垮当地品牌。首当其冲的可能就是景区的一些老字号店子。“老字号普遍制作成本高，利润低，实力较弱”，要采取竞拍经营权的方式，他们可能不会参与。一字画店的老板说，“这家字画店，每个月都亏近7万元。”三坊七巷管理方虽对文化类的店铺有一定补助，但远不够弥补租金、人工的成本。欢迎“竞租”，欢迎肯德基、麦当劳等财大气粗者强势介入，景区怎么会知道商家的苦水呢?

　　景区商铺“竞租”，破坏景区生态。三坊七巷作为国家5A级风景名胜区，肯定有很多原生态的东西让人留恋。目前，南后街商铺中，餐饮类业态占30%，文化类业态占 37%，其余为旅游纪念品经营等业态。虽然景区商铺“竞租”还没完全铺开，但一些商铺老板已开始为自己店面的存续而忧心忡忡。这就可能重现星巴克进入故宫的轨道，星巴克实在太不合适故宫，星巴克退出故宫，景区能吸取这个教训吗?

　　景区发展需要钱，但绝不是唯利是图，放弃自己的特色，绝不是竭泽而渔，商铺变换大王旗。景区商铺已经成为景区特色的一部分，景区商铺“竞租”，不能掉进“钱眼”。尊重市场原理，尊重原有生态，传承传统文化，景区和商铺应当共荣共存，互利互惠，共同发展，和谐发展。如此，不游三坊七巷，枉来榕城一趟，才能给世人留下永恒的、美好的回味。

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