2013政法干警民法学（本科）模拟试卷及答案二

　　二、简答题

　　1.简述按份共有与共同共有的区别。

　　2.简述宅基地使用权的概念和内容。

　　3.简述物权的公示公信原则。

　　4.简述抵押物。

　　5.简述建设用地使用权的取得。

　　三、论述题

　　1. 论述用益物权和担保物权的区别。

　　2.论述相邻关系。

　　3. 论述留置权人的权利与义务。

　　四、案例分析题

　　1. 村民黄某、丁某、方某三人共同出资购买了一头耕牛用于耕种三家的农田，黄某出资600元，丁某、方某各出资400元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，黄某主张是按份共有，丁某和方某主张是共同共有，但是都提不出充分的证据证明。

　　问：(1)三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有?如果是按份共有，份额如何计算?

　　(2)耕牛生病，黄某牵牛去兽医站治病，花去210元，该花费三人如何分担?

　　(3)耕牛冲进村民吕某的西瓜地，造成300元的损失，吕某是否有权要求黄某全部赔偿?

　　(4)如果黄某全家迁入外地，不再耕种农田，黄某是否有权要求分割牛?如果黄某有权要求分割，可以采用什么方式分割?

　　2. 陈某向白某借款30万元，以自己所有的房屋作为抵押，白某与陈某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。陈某受赵某欺诈，将房屋低价卖给赵某，并办理了房屋过户手续。赵某很快将房屋又卖给了孙某，办理了房屋过户手续。陈某向法院申请撤销与赵某之间的买卖合同，要求孙某归还房屋。

　　问：(1)白某是否享有抵押权?

　　(2)白某是否有权根据抵押合同要求陈某承担违约责任?

　　(3)陈某是否有权要求孙某归还房屋?

　　3. 2010年1月1日，某甲做生意急需资金，遂向当地农业银行申请贷款，农业银行要求其提供担保，某甲即同意以其所有的一套住房作为抵押物。双方签订了借款合同及抵押合同。由于银行工作人员的疏忽，双方并未到有关登记部门办理登记手续。

　　问：(1)房屋抵押合同是否已经生效?为什么?

　　(2)房屋抵押权是否已产生?为什么?

　　4. 胡某与张某是夫妻，双方于2011年购买了一台笔记本电脑，价值1万元。后因二人产生家庭矛盾，张某未经胡某同意，擅自把电脑拿走，并同刘某协商以1万元的价格卖给了刘某。刘某拿到电脑后，经常随身携带，某次外出不幸丢失。恰巧电脑被方某捡到，并以7000元的价格卖给了同事武某。后武某在开学术会议时携带该笔记本被刘某认出，刘某并提供了相关证明。

　　问：(1)刘某能否取得该电脑的所有权?为什么?

　　(2)武某能否取得该电脑的所有权?为什么?

　　5. 小王向小张借款8万元，以价值12万元的一个祖传古董瓷器出质给小张作为担保。不久，小张经济也发生困难，于是征得小王同意后，向小李借款10万元，并将瓷器出质给小李。小李在将瓷器搬运回家的途中，黄某酒后驾车将小李撞倒，瓷器也摔碎了。交警勘察现场后，认定此次事故的责任完全由黄某承担。由于小李投保了人身意外险，保险公司向小李赔偿了医疗费等7万元。现查明，黄某与梁某、周某均为甲合伙企业的合伙人，当日黄某驾车是为该合伙企业购买货物。合伙协议约定黄某、梁某和周某按照2：1：1的比例分配利润，分担风险。现在该企业全部财产价值4万元。

　　根据以上案情，回答下列问题：

　　(1)小张将瓷器出质给小李的行为是否有效?如果小张未通知小王，擅自将瓷器出质给小李，则该行为是否有效?

　　(2)瓷器毁损后得到了赔偿，存在于质物上的质权是否还存在?为什么?

　　(3)如果瓷器毁损后得到了全价赔偿l2万元，此时小王与小张的借款均已到期，且二人均无力偿还，则小李可以优先受偿多少万元?说明理由。

　　6. 王萍在外县任教，准备在原籍某县城关镇修建几间房。经申请，当地镇政府出让给他半亩国有土地。2010年春，王萍出资5000元委托其弟弟王刚在所受让的国有土地上建房3间。同年5月，房屋建好后，本案原告杜某、李某夫妇见无人居住，愿以17000元高价买下这3间房。王刚见有利可图，便背着其姐，私下同杜某、李某夫妇签订了房屋买卖合同，合同约定：此3间房以17000元价格卖给杜某、李某夫妇，买卖成立后，不得反悔，如果出了问题，由王刚负责。同年8月，原告夫妇搬入此房居住，安装了水管，建了厕所，一间房搞了棚楼，安了两副门扇。房屋出卖后，本案被告王刚始终未告知王萍。2010年春节，王萍回原籍探亲时，发现自己的房屋被弟弟卖掉，很生气，责令其赶快追回。王刚找原告夫妇协商多次未果，王刚便找了几个人将东院墙拆毁。原告以房屋买卖契约为凭，诉至人民法院，要求依法保护所有权。法院受理后，通知王萍参加诉讼。王萍认为原告、被告之间的买卖行为是违法的，侵犯了她的所有权，要求宣告买卖行为无效。

　　根据上述案情，回答下列问题：

　　(1)被告王刚与原告杜某、李某夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?

　　(2)该房屋买卖合同是否有效?为什么?

　　(3)原告杜某、李某夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

　　(4)杜某、李某夫妇安装水管、建厕所等行为在民法上属于何种性质的行为?

　　(5)王刚拆毁东院墙的行为属于何种性质的行为?

　　(6)王萍在诉讼中的诉讼地位如何?法院应如何处理该项房屋买卖纠纷?

　　(7)假设王萍回原籍探亲时追认了王刚的行为，本案应如何处理?

　　7. 钱某、陆某、赵某合伙经营一花店，取名为“浪漫满屋”，负责人为钱某。钱某、陆某、赵某约定的出资比例和分红比例均为4：3：3。2009年情人节的前几天，因赵某外出，钱某与陆某商议后与花卉市场老板方某签订了一批玫瑰购买合同。因花店流动资金不够，钱某决定向银行贷款9万元，银行要求提供抵押担保，钱某以花店所有的一辆解放牌货车作抵押，但未办理登记。后因花店无力偿还银行贷款，银行欲行使抵押权，为此发生纠纷。经查：(1)合伙协议约定，凡5万元以上的业务须经钱某、陆某、赵某三人一致同意;(2)水果店除欠银行9万元以外，尚欠王某、孙某各2万元债务;(3)花店的财产价值仅值9万元。

　　问题：

　　(1)该合伙组织与花卉市场老板方某所签合同效力及与银行所签贷款合同效力如何?为什么?

　　(2)该合伙组织与银行所签抵押合同效力如何?为什么?

　　(3)若花店的债权人银行、王某、孙某向法院起诉后，债权未得到全部清偿，能否对赵某的个人财产进行追偿?为什么?