2011年政法干警考试《民法学》精讲笔记(5)

　　在他人所有的物上所享有的使用收益权，是他物权的一种。

　　1.基本特征

　　①只适用于不动产

　　②以占有为前提，以使用收益为目的

　　③用益物权有期限(所有权是无期限的)

　　④是独立的权利，不是从权利

　　2.传统上的用益物权体系

　　(1)地上权

　　在他人所有的土地上，构筑建筑物，种植竹木的权利

　　地上权以土地私有为前提，我国目前是“土地使用权”

　　(2)地役权

　　为特定土地的使用而设立的用益物权(适用于相邻关系无法调整的场合)

　　(3)人役权

　　一个物为特定人所设立的用益物权(如我国的居住权)

　　“役”来自日语，是权利负担的意思，一个人的权利，另一个人的负担

　　(4)永佃权――“永”是长期的意思

　　旧社会的地主与佃户，每年固定要交地租

　　我国目前是“土地承包经营权”

　　(5)典权(中华法系独有)

　　卖不是卖，租不是租(类似贷款，但没有利息，用土地的收益代替利息)

　　3.我国法上的用益物权及详细内容

　　(1)地上权：产生、内容、消灭

　　国有土地使用权的取得方式有划拨，出让，转让;

　　国有土地使用权可以转让、抵押、出租、构筑建筑物、国家收回时获得补偿;

　　宅基地使用权的取得，依申请无偿取得，可以构筑建筑物、国家收回时获得补偿;

　　宅基地使用权不得转让、不得抵押、不得出租;

　　但宅基地上构筑的建筑物可以转让、抵押、出租，其效力及于宅基地使用权，但不能另行申请宅基地;

　　(2)地役权：产生、内容、消灭

　　相邻关系是法定的、无偿的，解决最低限度的生产生活的协调问题，不是独立的权利

　　地役权是依合同产生的，有偿的，是独立的权利。

　　地役权的产生：

　　①我国物权法草案：合同(地役权)+登记=对抗力;―――用益物权的登记一般都是对抗要件，而不是生效要件。

　　②德国：合同+登记=地役权;―――以前的真题中用过这个公式

　　地役权的可分性和不可分性：

　　供役地被分割的，需役地可以向每个分得人主张地役权

　　需役地被分割的，每个分得人都可以向供役地主张地役权

　　(3)居住权：产生、内容

　　夫妻离婚后，房屋归一方所有，另一方没有住房，为了解决居住问题，一般确认另一方有权居住其房屋，直至另有住房或者其他事先约定的期限届满或条件成就。

　　(4)土地承包经营权：产生、内容

　　权利的取得来自承包合同：获取收益，经发包人同意可以转让、转包

　　(5)典权：产生、内容、风险、消灭

　　典权人有占有、使用、收益权;优先购买权;可以转典;

　　典权人在对方回赎时有权要求对方支付典价;

　　出典人有所有权、回赎权和处分权，可以抵押，可以出卖;

　　买卖不破典权，但前提必须是典权已登记，否则不对抗第三人;

　　典权消灭方式：回赎、别卖、找贴、绝卖(类似流质条款――但因为不涉及第三人利益，，且对出典人也公平，所有有效)

　　典物的灭失风险：出典人丧失所有权，典权人丧失典权，典价公平合理分担。

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