2011年政法干警考试《民法学》复习重点(8)

　　1. 特征：①严格计划性合同 ②主体特殊 ③属特殊买卖合同 ④逾期不交电费，经催告可中止供电

　　十、 赠与合同：赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同

　　1. 特征：①双方合同 ②转移财产所有权的合同 ③单务、无偿合同 ④诺成合同

　　2. 赠与人的权利和义务(受赠人的权利和义务-倒过来就是了)

　　A. 给付财产的义务

　　B. 撤销赠与的权利

　　a. 任意撤销：赠与人在赠与财产移转之前可以撤销赠与(扶贫救灾or公正的赠与不适用)

　　b. 法定撤销：受赠人①不履行赠与合同所负义务 ②不尽扶养义务 ③严重侵害赠与人or his relative

　　C. 损害赔偿责任：故意or重大过失造成赠与财产毁损灭失的应承担

　　D. 瑕疵担保责任：①一般不负责 ②附义务的赠与在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任 ③故意不告诉or保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任

　　E. 履行义务的免除：赠与财产交付前，经济状况严重恶化的，可免除，这是法定免除(扶贫救灾等也适用)

　　十一、 借款合同：借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同

　　1. 特征：(注意自然人之间借款和银行借款合同差别)①转移货币所有权的合同 ②以货币为标的的消费借贷合同 ③原则上为有偿合同，也可以为无偿合同 ④诺成or实践

　　十二、 租赁合同 ：出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

　　1. 特征：①转移财产使用权的合同 ②双务、有偿、诺成 ③标的物为有体物、非消耗物、特定物 ④具有期限性 ⑤在当事人之间既引起债权债务关系，又引起物权法律关系(一物只能设一个租赁权、买卖不破租赁、优先购买权)

　　2. 租赁的期限、形式、内容

　　A. 期限：<20年，>6月要采用书面形式，当事人未采用，视为不定期租赁。房屋租赁必须签书面合同并登记备案

　　B. 租赁合同推定成立：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人无异议，原合同继续有效，期限为不定期

　　3. 出租人的权利义务：①收租 ②处分租赁物的权利 ③将租赁物移交承租人使用、收益 ④维修义务(另有约定除外)

　　4. 承租人的权利义务：①租赁物占有、使用、收益权;买卖不破租赁权;优先购买权 ②支付租金义务 ③按约定使用的义务 ④妥善保管的义务 ⑤对租赁物不得擅自改变或转租(须经出租人同意) ⑥返还租赁物的义务 ⑦租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同

　　十三、 融资租赁合同：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同(买卖合同+租赁合同)

　　1. 特征：诺成、双务、有偿、要式合同

　　2. 与传统买卖合同不同之处：①出卖人依约向承租人交付标的物，而非向买受人 ②出卖人不履行义务，由承租人行使索赔权，出租人协助 ③出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的合同，未经承租人同意，出租人不得变更

　　3. 与传统租赁合同不同之处：①租赁物不符合约定时，出租人不承担责任 ②承租人占有租赁物期间，租赁物给第三人造成损害的，出租人不承担责任 ③出租人不承担维修义务

　　十四、 承揽合同：是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同

　　1. 特征：①双务、有偿、诺成、不要式 ②承揽人义务不可让与 ③应以自己的风险独立完成工作 ④标的物特殊 ⑤以一定的工作完成为目的

　　2. 承揽人的权利义务：①获报酬权;留置权 ②亲自完成的义务 ③交付成果的义务 ④瑕疵担保义务 ⑤接受监督检验义务 ⑥保管义务 ⑦按约定使用材料义务 ⑧保密义务

　　3. 定作人权利义务：①随时解除权、任意变更权(造成损失要赔偿) ②协助义务 ③按约提供材料图纸技术义务 ④支付报酬和材料费义务 ⑤监督检验权 ⑥请求交付成果权

　　十五、 建设工程合同：是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。包括工程勘察设计施工合同(原属承揽合同一种)

　　1. 特征：①合同主体的限定性 ②合同标的特殊性 ③国家管理的特殊性 ④合同订立有严格程序和遵循一定计划 ⑤要式

　　2. 禁止的行为：①禁止发包人的肢解发包行为 ②禁止承包人全部转包or肢解后全部分包 ③禁止承包人分包给不具备资质的单位 ④禁止分包单位再分包

　　3. 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿(建筑工程优先受偿权不得对抗已经交付购房款的买受人)

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