2012年政法干警考试《民法学》指导(5)

　　六、不动产所有权与占有

　　1.不动产所有权问题：

　　(1)、土地分为集体所有和国家所有，通过征收集体土地可以转为国有土地

　　(2)、房屋的建筑物区分所有权：专有权、共有权、成员权(业主权)

　　“业主的建筑物区分所有权”，指高层建筑物出现后，各业主对住宅等专有部分享有所有权，对电梯、过道等共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　2.占有制度：

　　㈠、占有的概念：

　　有占有事实、有占有意思

　　㈡、占有分类：

　　(1)、自主占有和他主占有;(有无自己所有的意思，不必是真正所有人)

　　(2)、直接占有和间接占有;(是否在事实上占有特定物，是否有其他占有者介入)

　　(3)、有权占有和无权占有;(是否依据本权占有)

　　(4)、善意占有和恶意占有;(无权占有人的主观上是否知道自己无权占有)

　　(5)、无过失占有和有过失占有;(善意占有人不知道自己无权占有，是否有过失)

　　(6)、无瑕疵占有和有瑕疵占有;(是否善意无过失、和平、公然持续占有;或恶意有过失、强暴、隐秘、不持续的占有)

　　㈢、占有的推定效力：

　　(1)、事实推定(推定占有人以所有的意思为自己占有;推定持续的占有)

　　(2)、权利推定(推定占有人对占有物行使的权利合法，如推定为所有权人)

　　㈣、占有的保护：

　　(1)、占有的自力救济(自力防御权、自力取回权)――占有尚未完全丧失时

　　(2)、占有的公力救济(占有保护请求权)――占有已经完全丧失时

　　★占有人享有一定的物上返还请求权;但非法占有人不能对抗所有人;

　　㈤、占有人与返还请求权人的关系：

　　(1)、占有物的用益、孳息

　　(无权)善意占有人有权对占有物使用、收益;其用益和孳息不必返还;

　　(无权)恶意占有人无权对占有物使用、收益;其孳息应返还，如孳息被消费了或因过失而损失了或应当收取而没有收取时，应当赔偿损失。

　　注意：和不当得利返还的关系――区别要点：是“物权请求权”还是“债权请求权”

　　(2)、占有的必要费用和有益费用

　　(无权)善意占有人可以请求偿还必要费用和有益费用

　　(无权)恶意占有人只能请求偿还必要费用