文章责编：wyj_2323
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| 第 1 页：买卖合同 |
| 第 4 页：其他转移所有权的合同 |
| 第 6 页：转移使用权的合同 |
| 第 8 页：交付工作成果的合同 |
| 第 9 页：提供劳务的合同 |
| 第 13 页：技术合同 |
三、转移使用权的合同
1.租赁合同(不能是消耗物)
(1)特征
(2)出租人义务
(3)承租人义务
(4)承租方有利
(5)解除特则
【合同法】第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
【合同法】第二百一十五条 【形式要求】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
【合同法】第二百三十六条 【租赁合同终止后的继续效力】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
【合同法】第二百三十二条 【不定期租赁合同】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
【合同法】第二百一十六条 【出租人的保持义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
【合同法】第二百二十条 【出租人的维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
【合同法】第二百二十一条 【承租人维修的费用】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。(如果因为维修期间，承租人无法使用租赁的房屋，而去旅馆居住，住旅馆的费用承租人自己承担)
【合同法】第二百二十二条 【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
【合同法】第二百二十三条 【租赁物的改造】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
【合同法】第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。(但转租合同有效，次承租人可以向承租人要求承担违约责任)
【合同法】第二百二十六条 【租金的支付】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
【合同法】第二百二十七条 【未依约支付租金的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
【合同法】第二百二十八条 【第三人主张权利的法律后果】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
【合同法】第二百二十九条 【买卖不破租赁】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。(不限于买卖合同中，适用于所有转移所有权的情况)民法上的优先购买权排序：按份共有人>典权人>房屋承租人
【合同法】第二百三十条 【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。(因为不定期租赁中出租人可以随时解除合同，所以承租人在实际上无法享有优先购买权)
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》
118.出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。―――对于次承租人是否有优先购买权有争议，丁绍宽说在司法考试中答“次承租人有优先购买权”比较妥当，在承认次承租人有优先购买权的前提下，则次承租人的优先购买权又优先于承租人的优先购买权，因为次承租人才是对租赁房屋的直接占有使用者
【合同法】第二百一十九条 【违约使用租赁物的解除权】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
【合同法】第二百三十一条 【风险负担及解除权】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
【合同法】第二百三十三条 【承租人解除合同的情形】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
