2006申论模拟试卷7房地产问题

7.2005年9月19日《厦门晚报》报道，近期，一些开发商认为，房地产市场从9月份开始逐渐走出观望期。但这次网上调查显示，60%的受访者并不认同这一观点。因此，大多数的受访者认为，9月份市场交易量不会“井喷”。即使9～10月份有大量的项目开盘，59%的受访者依然选择“不会购买”。

不过，也有24%的受访者认为市场会走出观望，另有16%的态度模糊。

至于什么才是房地产市场走出观望期的标志，42%的受访者选择了“量升价跌”，26%认为是“量价双升”。21%认为应该是“量价双跌”，这种心态显示不少受访者不堪忍受高房价，希望市场出现较大波动。仅有11%的受访者认为“量缩价升”是走出观望的标志，这种状态是目前市场的真实写照。

因此，六成多的受访者认为，新政后厦门房地产市场将不再是“金九银十”。近半数的受访者认为自己(购房者)才是决定楼市是否走出观望的决定性因素，理性购房占据上方； 38%的受访者寄希望于政府相关部门的行政作为，仅有13%的认为开发商是决定性因素，这表明开发商的所作所为不足于取信多数人。

能承受的房价：3000～5000元的受访者占74%

期待房价下跌可以说是市场的观望的一个主因，那么，未来几个月房价到底是涨是跌？调查显示，48%的受访者认为未来几个月厦门的房价会下跌；20%的受访者认为会涨，认为持平的有32%。

而且，48%的受访者认为能承受的房价为3000～4000元之间，他们大多认为，以目前的厦门收入水平，这也是合理的房价。26%的承受区间为4000～5000元，仅有2%的受访者承受均价在6000元以上。

至于选择观望是否有代价？53%的受访者认为没有，因为观望能够为自己带来性价比更好的产品；30%的认为有，因为房价会持续上涨，后买将付出更多。另有17%认为很难说。

另外，81%的受访者认为有开发商“捂盘”，这与几个月来新盘发售数量较少直接相关。72%的受访者认为，“捂盘”意味着开发商也处于市场观望之中。

8.今年以来，中央出台一系列平抑房价的政策，可以用十二道金牌来形容，相隔时间越来越短，措施一次比一次严厉，继央行房贷新政、国务院“八条铁规”稳定房价措施公布之后，5月11日，中央七部门联手出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(以下简称《意见》)。

这份被称为“政策组合拳”的《意见》，出自建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会七个部委。这也是中央各部门第一次对房地产进行联手调控，此举顿时在房市激起千层浪。

9.2004年10月《信报》讯随着个人消费信贷规模的急剧扩大，我国一些大城市居民已经悄然成为高负债一族，北京家庭的家庭债务比例高达122%，已经超过了2003年美国的家庭债务比例115%。专家指出，大城市的家庭高负债主要是由高房价引起的。

金融债务比率是衡量家庭债务负担的指标，等于家庭债务余额与家庭可支配收入之比。中国社会科学院研究生院的刘建昌撰文指出，根据各地统计局公布的城镇居民人均可支配收入、城镇人口、个人消费信贷余额计算，上海家庭债务比例高达155%，北京、青岛、杭州、深圳、宁波等城市家庭债务比例分别达到122%、95%、91%、85%、79%，天津最低，为44%。

10.市房地资源局昨天宣布，本市房地、工商、物价部门将从4月中旬起至6月底，在全市范围内开展房地产市场专项整治活动，联手查处开发商、中介机构在商品住房销售、二手房交易过程中损害广大群众利益、扰乱市场的行为。以维护房地产市场秩序健康有序，保障广大群众的住房消费。

三、申论要求

1.用150字左右的篇幅，概括出给定材料所反映的主要内容。(20分)

2.用200字左右的篇幅，概括房价上涨的原因。(30分)

3.请以价格主管部门工作人员的身份，就我国房价上涨的现状，用不超过1500字的篇幅提出关于稳定房价的建议。要求中心明确，有针对性和操作性，有说服力。(50分)